Вопрос #31305
Раздел обязательств по ипотеке, взятой в браке
Автор:
Суть вопроса:
После расторжения брака возник спор относительно долей на основании того, что первоначальный взнос был 1 миллион рублей был составлен из 600 тыс. рублей, переданных мне в дар отцом, и 400 тыс. рублей - совместного имущества. Мне удалось доказать факт дарения, и на основании неравномерного деления первоначального взноса доли в квартире были определены как 2/3 мне и 1/3 супруге. Подчеркиваю: дележа ипотечных платежей и разделения ипотеки не производилось. Более того, уже два года после расторжения брака ипотеку плачу один я (супруга игнорирует свои обязательства), в связи с чем я готовлю регресс на взыскание с нее этих сумм.
Однако, только что получил досудебное требование от супруги, в котором она, ссылаясь на ч. 3 ст. 39 СК РФ, заявляет, что в период брака она платила 1/2 платежей по ипотеке, а на основании таких долей, даже задним числом, должна была в браке платить всего 1/3 часть платежей, в связи с чем требует от меня денег за переплаченные сверх 1/3 платежи за ипотеку в период брака.
Таким образом, она утверждает, что ипотечные обязательства обязаны делиться не поровну, а согласно долям. И так они должны делиться не в будущем, а даже задним числом в период брака. Я же утверждаю, что ипотека, в которой мы созаемщики, не имеет никакого отношения к долям квартиры, квартира поделена не поровну на основании не ипотеки, а первоначального взноса, и обязательства по этому кредиту у нас равные не только за период брака, но даже и в будущем (ипотека еще не погашена).
Прошу вас прокомментировать данный вопрос.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Добрый вечер!
Ситуация сложная, деньги оплаченные Вы можете взыскивать с друг друга сколько угодно по времени в судебном порядке, будет лучше продать квартиру и погасить задолженность перед банком, и разделить деньги .
Я планирую выкупить ее долю у нее в будущем, но речь не об этом. Разве она имеет право претендовать на возрат ей части уплаченных в браке денег за ипотеку в связи с тем, что теперь владеет не половиной, а 1/3 квартиры? Разве это не глупость в своей основе? Ведь обязательства по совместно взятому кредиту у нас одинаковые должны быть.
Ваш вопрос очень многосложный и чтобы разобраться надо изучать документы и по результатам можно дать консультациюи рекомендации. В связи со сложностью вопроса они решаются в порядке платных услуг.
Андрей, здесь надо без оценок просто посчитать.
Стоимость всей квартиры 1 900 000 рублей.
Первоначальный взнос 1 000 000 рублей, который выплачен так: 600 тыс- лично Ваши средства, 400 тыс- совместные, то есть Ваших средств в первоначальном взносе по итогу 800 тыс, супруги- 200 тыс.
Оставшаяся часть 900 тыс , если будет внесена Вами и бывшей супругой поровну, то даст еще по 450 тыс каждому.
По итогу Вы выплатите 1250 тыс, супруга 650 тыс, что примерно и составит 2/3 и 1/3 стоимости квартиры.
Если супруга оставшиеся 900 тыс будет погашать только в части 300 тыс ( 1/3) , да еще пересчитает выплаченное в период брака ( 400 тыс х 1/3 = 133 33 руб) , то ее вклад в оплату стоимости квартиры составит всего 333 333 рубля , от общей стоимости квартиры в 1 900 000 руб, это всего лишь 17,54%, а не 1/3.
Так что Ваши рассуждения верные.
Вот эти расчеты и берите как аргумент для взыскания с нее 1/2 уплаченных по кредитному договору платежей и для возражений относительно перерасчета платежей в браке, если супруга захочет с Вас что-то взыскать.
Так,замечена опечатка) не 17,54%, а 22,8%, т.к. сумма , выплаченная супругой будет 300 0000 + 133 333 руб= 433 333 руб, а не 333 333 руб.