Вопрос #30479
Налог с продажи квартиры

НДФЛ будет облагаться продажа квартиры, которая была куплена за миллион рублей и была в собственности два с половиной года. Налогооблагаемый доход уменьшается на имущественный налоговый вычет. При покупке другой квартиры возникает разовое право на другой имущественный вычет, максимальный размер которого не превышает двух миллионов рублей. Пока Вы будете оформлять право на этот вычет, может пройти три месяца, налоговая может отказать в предоставлении полной суммы этого вычета. Так что при продаже новой квартиры уже Вы не сможете снова воспользоваться имущественными вычетами. Можно хоть каждую неделю покупать и продавать квартиру за одну и ту же стоимость. Будет много работы с составлением годовой налоговой декларацией, с определением НДФЛ, налог будет. Зачеты разных по критерию имущественных взносов не допускается.

Каждая сделка это отдельный объект налогообложения, он есть даже в том случае, если Вы не должны в каком то случае  платить налог, но отчитаться (подать декларацию) обязаны, так как имущество в собственности менее пяти лет. Каждая квартира расчитывается отдельно. Вы продали ранее купленную квартиру за 1,4 млн руб имеете право воспользоваться имущественным вычетом или стандартным налоговым в 1 млн. руб или в сумме фактически понесенных расходов что для Вас одно и тоже (1 млн.) Т.е. облагаемый доход 400 тыс. руб. То что Вы купили квартиру за 1,55 млн, для расчета дохода роли не играет, в расходы она не включается. Но Вы можете бы заявить на нее налоговый вычет с покупки, и зачесть тот НДФЛ, который бы Вы уплатили бы с 400 тыс руб, но нужно при этом попасть в один налоговый период.