Вопрос #30112
договор дарения близкому родственнику

Все сделки с долями в настоящий момент оформляются только через нотариуса.

Здравствуйте! Согласно п.1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Вы могли бы обойтись без нотариального дарения (простая письменная форма) если бы дарили родственнику целую не разделенную квартиру.

Здравствуйте! 

Да, Действительно в соответствии со ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Но есть возможность и не пользоваться услугами нотариуса. Закон об обязательном нотариальном заверении таких сделок ввели в силу 02.06.2016 года

Например, если Ваш договор купли-продажи или дарения ½ доли в квартире датирован «2 мая 2016 г.», но на регистрацию права собственности в Росреестр Вы договор с тех пор не сдавали.

Согласно ст. 4 ГК РФ  акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Законы, которые ввели нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости, обратной силы не предусмотрено. Закон вступил в силу 02.06.2016 и, соответственно, требования данного закона об обязательном нотариальном удостоверении некоторых сделок применяются к отношениям, возникшим только с даты  вступления в силу Закона о внесении изменений.

Вывод: единственный вариант регистрации договора без нотариуса, это если вдруг окажется, что он датирован до 02.06.2016
 

Если нет согласия 2 го собственника на регистрацию, тогда остается действительно только дарение небольшой доли, а потом регистрация