Вопрос #300
Умер отец, перед смертью подарил квартиру брату, какие у меня права на квартиру?

Здравствуйте Валерий! Вопрос у Вас не уникальный. Многие люди в нашей стране сталкиваются с такими или подобными ситуациями. К сожеленью прав на эту квартиру вы не имеет, а именно не можете ее продать, не можете ее сдать в наем и любые другие действия. Ваш отец, как собственник жилья, мог в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Проще говоря ваш отец подарил это право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой вашему брату. И это законно. Однако, и это очень важно, если в момент, когда отец приватизировал квартиру и вы были там прописаны и отказались входить в приватизацию, что бы хозяином квартиры был только ваш отец, в этом случае выписать просто так из этой квартиры вас не могут. Выписаться, в этом случае, можете только вы сами, по своему заявлению, т.е. право проживать в этой квартире вы не теряете. Однако, все же, других прав на квартиру вы не имеете.

Здравствуйте, Валерий! В случае, если отец перед смертью болел или находился в состоянии, когда не мог осознавать свои действия, то можно попробовать признать договор дарения недействительным в судебном порядке. Практика по этому вопросу неоднозначная - многое зависит от доказательств. Если все-таки суд признает договор дарения недействительным, то тогда квартира будет наследоваться по закону (если нет завещания, которое тоже можно оспорить). Более полную бесплатную консультацию мы можем Вам предоставить у нас в офисе. Приходите с документами.

Здравствуйте Валерий! В настоящее время Вы имеете право проживать и пользоваться квартирой, т.к. зарегистрированы, проживаете в ней, вселены в квартиру собственником, т.е. приобрели право пользования жилым помещением. В дальнейшем новый собственник квартиры имеет право обратится в суд с иском о прекращении Вашего права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Все это возможно лишь в судебном порядке. Это к вопросу какие права Вы имеете на квартиру в настоящие время.

Если Вы отказались от приватизации квартиры, то за Вами сохраняется право бессрочного пользования этой квартирой, даже при смене собственника.

Если вы были прописаны в квартире на момент ее приватизации, то можете пользоваться квартирой до конца своих дней. Если нет, то будете пользоваться квартирой пока собственник не поставит вопрос о признании вас утратившим право пользования в суде.

Можете проживать.