Вопрос #29730
продажа моей квартиры
Автор:
Суть вопроса:
И еще один вопрос. Покупатель в качестве первого взноса хочет внести материнский капитал. Какие документы ему необходимо иметь, чтобы получить право на использование этого капитала в покупку квартиры?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте. Сделка при продаже в рассрочку безопасна изначально, пскольку при регистрации в Росреестре договора купли-продажи с условием рассрочки автоматически регистрируется обременение - ипотека, где залогодержателем является продавец. Ипотека снимается после полной оплаты. Можно заключить предварительный договор,на заверяя у нотариуса. Но в случае с материанским капиталом вариант один - договор и сразу регистрация. Пока не будет зарегистрированного договора, ПФР мат капитал не отдаст. Поэтому в договоре желательно очень тщательно продумать и прописать систему расчетов.
Дмитрий, я не хочу ненужно пугать по поводу рассрочки, но если есть время для того, чтобы найти другого покупателя, кто сразу может рассчитаться по договору - ищите. Меня сразу настораживаети, почему покупатель не оформит кредит для покупк жилья и не рассчитается с Вами сразу? Банки не видят потенциала в покупателе как в заемщике , настораживает его платежеспособность? Тогда и Вас это должно насторожить.
Я- тот человек, кто не раз взыскивал платежи по договору в пользу своих доверителей. Да, при заключении договора заверения, обещания.. потом первые платежи.. а потом больше половины суммы " зависает". Вы конечно невыплаченные платежи взыщете решением суда, но реально получить их не всегда выходит.
По поводу мат.капитала- вот этого как раз бояться не следует. Просто процедура получения Вами денег будет другой немного. Но этот платеж как раз будет гарантированный.
Для этого у покупателя должно быть право на получение мат.капитала( двое и более детей), сертификат, решение Пенсионного фонда по заявлению покупателя-разрешить использовать средства мат.капитала на приобретение такой-то квартиры ( адрес указывается), в тексте самого договора прописывается, что определенная сумма-средства мат.капитала, в каком порядке и в какие сроки эта сумма перечисляется на Ваш счет как продавца. Еще покупатель оформляет обязательство-при выплате за квартиру полностью и снятии ипотеки определить доли детей и супруга(и) в этой квартире. Но само обязательство кк и его дальнейшее исполнение Вас как продавца не касается.
По итогу: если средства мат.капитала- значительная часть оплаты плюс Вы знаете покупателя, его платежеспособность, средства от продажи квартиры не являются для Вас значимыми , к примеру, для новой сделки и т.п. - можно рискнуть и пойти на сделку на таких условиях. Иначе ищите новый вариант.