Вопрос #29307
Выселят ли из квартиры?

Если Вы расторгните договор соц.найма, то не только утратите основание для проживания в занимаемом жилом помещении, но и все правовые гарантии, связанный с предстоящим сносом аварийного жилого дома.... Подписывать соглашени о расторжении договора можно только с одновременным подписанием другого договора или соглашения, предметом которого будет являться предоставление Вам какого-то иного жилья....

При этом Вы должны хорошо понимать на какое именно жилье вправе претендовать...

По общему правилу взамен сносимого аварийного жилья предоставят жилое помещение равнозначное по общей площади ранее занимаемому в аварийном доме.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете ( статья 55 ЖК РФ ).

Однако, надо иметь ввиду, что жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и субъекта Федерации.

Согласно статье 5 ЖК РФ , В соответствии с Конституцией жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации... Часть 6 указанной статьи гласит, что органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.

Таким образом, законом субъекта Федерации может быть установлен иной, отличный от общего правила ЖК РФ, порядок предоставления жилых помещений и в частности, порядок предоставления жилых помещений гражданам в связи с выселением их из подлежащих сносу жилых домов. Нормативным актом субъекта Федерации может быть установлен иной размер площади предоставляемого жилья (но в любом случае не менее площадиь ранее занимаемого). Например, гражданам, состоящим на учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, по закону субъекта Федерации, может быть предусмотрено предоставление жилых помещений (при выселении по основанию — аварийный дом подлежит сносу) по норме предоставления, а не равнозначное по общей площади ранее занимаемому, как указано в Жилищном кодексе РФ.