Вопрос #28669
ипотека и смена места жительства

В теории такое конечно возможно... для этого нужен заемщик того же банка с аналогичной ипотечной квартирой в Ростове.... тогда Вы оба обращаетесь в свой банк с просьбой о выдаче согласия на заключение договора мены и изменения предмета залога.... ему в собственность перейдет Ваша квартира в Краснодаре и она же станет его предметом залога, а Вам достанется его квартира и она же станет залогом по Вашему кредитному договору... Вот только зачем все эти сложности банку?) Скорее всего Вам скажут, чтобы закрывали свой кредит, а потом делали с квартирой всё что заблагорассудиться....

Одним словом, без согласия Банка любые сделки с квартирой, находящейся в залоге (меня, продажа, дарение и т.п.) запрещены. Соответственно, возможно лишь то, на что будет согласен Банк. Выплаченные взносы по кредитному договору Вы в любом случае никак не потеряете, поскольку они связаны именно с кредитным договором, а не с квартирой, которая этот кредит обеспечивает в качестве предмета залога.

Спасибо Эдуард Адипович!!! Я так понимаю, в моём случае нужно найти покупателя на мою квартиру с погашением остатка долга и в Ростове брать новый кредит на ипотеку?! А Могут быть еще какие варианты?

Если рассматривать варианты закрытия Вашего текущего ипотечного кредита, то можете подумать еще о разных видах рефинансирования... например, берете в другом банке обычный потребительский кредит и гасите им ипотеку... но там и срок обычно меньше и ставки выше.... обычно это не выгодно.... С согласия банка также возможно идти по пути уступки прав и обязанностей заемщика по кредитному договору.... чтобы непосредственно на Вас незакрытая ипотека не висела.... переводите ее к примеру на кого-то из родственников, а сами берете новый ипотечный кредит в том же банке под квартиру в Ростове.... схемы можно придумывать разные, но какие из них действительно рабочие лучше узнавать в Вашем банке.