Вопрос #28301
Как уменьшить долю в совместном имуществе

Добрый день! Большое или нет количество вопросов, это не главное. Совместная собственность делится между её владельцами по их взаимному соглашению. Соглашения не получается. Как это подтвердить? Надо БМ сначала сделать оценку всей совместной собственности, потом предложить БЖ согласиться на получение взамен её части денежной компенсации (размер сами определите). Когда будет получен письменный отказ БЖ от такого предложения, тогда и возникнет право на передачу этого спора для разрешения суда. На реальные части обычно дачу с землей не делят. Просите от суда что пожелаете. Только суд вправе решать, насколько обоснованны требования истца об уменьшении возмещения по причине того, что ответчик не принимал участия в содержании дачи. Да, БЖ точно потребует новой, уже судебной оценки делимого объекта. Если суд установит право собственности за БЖ, та не сможет распорядиться дачей, пока не выплатит компенсацию БМу. Аналогично и для БМа. Дача не останется в совместной собственности после судебных процессов. Право преимущественной покупки действует до момента возбуждения дела в суде. Поэтому БЖ выгоднее не передавать дело в суд, а пробовать реализовать свою долю. Поэтому БЖ может продавать долю только пока нет суда. Если БЖ и завысит цену своей доли, БМ откажется от преимущественной покупки по причине отсутствия средств на такую сделку, БЖ не вправе продать долю иному лицу по иной цене. Если и сделает так, то БМ в судебном порядке переводит на себя права покупателя, которому выплачивает установленную договором цену доли.

Спасибо большое за подробный ответ!

Добрый день.
Если помимо дачи у Вас с БЖ есть иное имущество - делить нужно все. Тогда у БЖ будет стимул вступить в переговоры, чтобы не делить все имущество по долям, а какие-то объекты передать ей, а дачу - Вам в личную собственность. Если иного имущества нет - тогда уже имеет смысл разбираться в соотношении долей.