27.05
Вопрос #27649
Задолжность по аренде
Автор:
Олеся ,
Город: Ставрополь / край Ставропольский,
27.05.2018 17:52:43
Суть вопроса:
Добрый вечер! Я являюсь арендатором в торговом комплексе. У меня имеется задолженность по аренде за год. Но моя история такова. Заезжала я в этот ТЦ на 2 этаж, сделала ремонт за свой счет. Отработали мы на 2 этаже ровно год, затем ТЦ решил расширяться и наш магазин мешал перепланировке. В добровольно-принудительном порядке нас заставили переехать на 3 этаж. И опять же ремонт за свой счет. Стоимость ремонта никто из аренды не вычел. Но дело в том, что трафика на 3 этаже нет совсем и мои долги начались с момента переезда на 3 этаж. И еще один момент, мой договор с ТЦ закончился год назад и новый мы еще не подписывали. Как мне съехать без сильных потерь?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
27.05.2018 18:34
надо изучить договор который есть. Но в принципе, если так как вы говорите то можете просто съезжать. необходимо зафиксировать когда вы перееехали со 2-го на 3-ий этаж. Факт ремонта, несение расходов по ремонту и составить претензию.
28.05.2018 01:55
Неотделимые улучшения (в Вашем случае - ремонт помещения), выполненные без согласования (письменного) с Арендодателем не подлежат возмещению, а так же если в договоре прописано что согласованные улучшения выполняются за счёт Арендатора, то зачесть суммы в счёт аренды нельзя.
Что касается обязанности по оплате аренды за помещения на 3-м этаже: если договора нет, то обязанности по оплате тоже нет. Если дополнительного соглашения к имеющемуся у Вас договору об изменении объекта аренды не подписывали, то за аренду помещений на 3-м этаже ничего не должны.
Что касается прекращения арендных обязательств в отношении помещения на 2-м этаже: если акта приёма-передачи (о возврате) помещения нет, то обязанность по оплате продолжает течь. Но если реконструкция этажа выполнена , и из документов будет видно что арендуемые помещения ликвидированы, то у Вас будет доказательство прекращения арендных отношений.
А, вообще, документы желательно посмотреть, может случиться так, что договор не содержит информации, идентифицирующей объект аренды, тогда договор считается незаключенным, а обязательство не возникшим.
Что касается обязанности по оплате аренды за помещения на 3-м этаже: если договора нет, то обязанности по оплате тоже нет. Если дополнительного соглашения к имеющемуся у Вас договору об изменении объекта аренды не подписывали, то за аренду помещений на 3-м этаже ничего не должны.
Что касается прекращения арендных обязательств в отношении помещения на 2-м этаже: если акта приёма-передачи (о возврате) помещения нет, то обязанность по оплате продолжает течь. Но если реконструкция этажа выполнена , и из документов будет видно что арендуемые помещения ликвидированы, то у Вас будет доказательство прекращения арендных отношений.
А, вообще, документы желательно посмотреть, может случиться так, что договор не содержит информации, идентифицирующей объект аренды, тогда договор считается незаключенным, а обязательство не возникшим.
28.05.2018 13:18
Сообщаете арендодателю в письменном виде, что арендатор прекращает арендные отношения с конкретной даты. Укажите причину прекращения арендных отношений - такое снижение доходов арендатора от помещения, которое наносит материальные убытки арендатору. Попросите представить копию арендного договора за последний период. Не факт, что если в распоряжении арендатора нет подписанного договора, то его нет и у арендодателя. Если арендодатель предъявит договор, надо его внимательно изучить и найти возможности для прекращения аренды без штрафов и неустоек.
Другие вопросы:
#69108
12.03.2025 (20:13)
Представитель по доверенности через почту направил запрос медицинских документов, отказали по причине отсутствия паспорта
Добрый день! Мой представитель по генеральной доверенности по почте заказным письмом направил запрос в больницу на выдачу копии карты амбулаторного больного (т. е. меня). Пришёл отказ, якобы помимо копии доверенности необходимо приложить копию паспорта представителя. В связи с чем вопрос:
1. Правомерен ли отказ?
2. Если я лично буду писать письмо с таким же запросом, мне нужно прикладывать копию паспорта?
#69093
27.02.2025 (15:31)
Может ли сын быть опекуном у матери инвалида 1 группы
может ли сын быть опекуном у матери инвалида 1 группы. Матери 78, сыну 56
#69087
25.02.2025 (12:30)
Обработка биометрических персональных данных
Здравствуйте! Кто хорошо ориентируется в вопросе, помогите, пожалуйста, разобраться с понятием "обработка биометрических персональных данных".
Случай, когда запись телефонных разговоров используется организацией для 1) оптимизации процесса обработки заявок (повторное прослушивание при необходимости и уточнение данных заявки), 2) для контроля качества работы сотрудников и 3) решения спорных вопросов с партнерами (в записи разговора с партнером опознается женский голос, представляющийся именем Татьяна, и определяется, что принимал заявку "менеджер Татьяна партнера"), при этом персональные данные в виде голоса не размещаются в информационной системе "Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных", хранятся некоторое время для внутреннего пользования и для решения спорных вопросов с партнерами, - подпадает под определение "обработка биометрических персональных данных"? Или это не обработка биометрии?