Вопрос #26555
Договор соцнайма жилья

Здравствуйте. Третий брат должен обратиться в суд с исковым заявлением к старшему брату об устранении препятствия пользования квартирой.

Выписать третьего брата нельзя, так как все три брата находятся в равных правовых условиях вне зависимости от очередности регистрации. А к старшему брату нужно предьявлять иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Большое спасибо за ответ!)) Ещё уточнение: В договоре соцнайма - три брата, комнат - три, но сташий прописал к себе двух несовершеннолетних детей (хотя они имеют доли в другом, официально приобретенном за маткапитал бабушкином жилье). При приватизации получается по 1/5. Если не приватизировать, можно ли предъявить требование об определении порядка пользования квартирой, определив для каждого из братьев комнаты для раздельного пользования.

При соцнайме суды не определяют порядок пользования. Только при собственности.

Спасибо за понятный ответ! Выходит двум младшим братьям лучше отказаться от приватизации, но комнату занимать только одну на двоих, или всё таки две???

Поскольку все братья вписаны в ордер, то все трое приобрели право пользования квартирой.
Регистрация (прописка) носит административный характер и сама по себе не порождает прав на жилое помещение.
Все права на жилое помещение связаны с фактом проживания.
Если кто-либо из братьев не проживает добровольно, избрал местом жительства иное жилое помещение, то в этом случае он может быть в судебном порядке признан утратившим право пользования.
Но, судя по вопросу, это не ваш случай.
Если старший брат не дает ключи, и (или) иным образом препятствует проживанию, то в судебном порядке можно заявить иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещении, обязании старшего брата передать ключи от квартиры.
Также можно заявить требования об определении порядка пользования квартирой, определив для каждого из братьев комнаты для раздельного пользования.

Спасибо за ответ!) Комнат три, братьев то-же трое, в договоре соцнайма указаны они трое, но сташий брат, а это законно, прописал к себе двух несовершеннолетних детей (хотя они имеют доли в имуществе в другом жилье). Получается, при приватизации, каждый получит всего по 1/5??? По комнате не получается((( И ещё, как дети могут получать ещё доли в каждом жилье?, их бабушка и мать этим манипулирует.

С детьми сложно.
В отличие от взрослых, детей, не вселившихся в жилое помещение, очень трудно признавать неприобретшими право пользования.
Судебная практика неоднозначна, чаще всего суды встают на защиту несовершеннолетних. Это означает, что дети могут иметь жилье на праве собственности, а по достижению 18 лет выбрать местом жительства социальное жилье - спорную квартиру.
Однако, по достижению детьми 18-летнего возраста, не вселившихся в квартиру, их можно будет признавать утратившими право пользования.

Спасибо за понятный ответ! Выходит двум младшим братьям лучше отказаться от приватизации, но комнату занимать только одну на двоих, или всё таки две???

При наличии двух несовершеннолетних детей в квартире, приватизировать ее в настоящее время не будет отвечать интересам двух братьев.
По поводу занятия комнат. Если дети не проживают, то попробуйте занять две комнаты.

Спасибо, все понятно! Приватизировать не будем! Только не имея никаких долей в собственности в суд за определением порядка пользования квартирой похоже не обратишься (жилье по соцнайму)???

Действительно, определить порядок пользования жилым помещением можно только в отношении квартиры, находящейся в долевой собственности.

Спасибо!) Все ясно!) Приватизировать пока не будем. Последнее уточнение: При достижении детьми 18-летия, имея в виду, что они имеют доли в другом жилье, можно ли приватизировать это жилье, оспорив их право на получение долей ещё и в нем???

В данном случае возможна подача в суд искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.