Вопрос #26488
Противопожарная безопасность возлагаемая на арендатора помещения в тц

Здравствуйте! Арендодатель обязан передать арендатору помещение отвечающие установленным требованиям противопожарной безопасности. На арендаторе обязанность поддержание данного помещения в отвечающим требованиям состоянии, принятого по акту передачи. Необходимо детально прописать в договоре обязанность передачи помещения арендатору, отвечающего установленным требованиям противопожарной безопасности.

Это регламентируется только договором аренды, или есть какой то ФЗ ?

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О пожарной безопасности",Законодательство Российской Федерации о пожарной безопасности основывается на Конституции Российской Федерации и включает в себя настоящий Федеральный закон, принимаемые в соответствии с ним федеральные законы и иные нормативные правовые акты, а также законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, муниципальные правовые акты, регулирующие вопросы пожарной безопасности.
Законодательство субъектов Российской Федерации не действует в части, устанавливающей более низкие, чем настоящий Федеральный закон, требования пожарной безопасности.

Согласен с коллегой.

Если договором ответственность за пожарную безопасность возложена на Вас, то и все требования МЧС будет предъявлять именно к Вам. И совсем другое дело места общего пользования в здании, где несколько помещений сдается в аренду разным арендаторам, а равно как пожарная безопасность такого здания в целом. При этом надо понимать, что арендаторы могут заниматься самым разными видами деятельности в арендуемых помещениях, а каждый вид деятельности предъявляет и свои требования к пожарной безопасности. Было бы странным, если бы у Арендодателя, который по общему правилу не должен вмешиваться в Вашу хозяйственную деятельность, присутствовала постоянная обязанность контроля и ответственность за пожарную безопасность в помещении. Однако, поскольку заданный Вами вопрос действительно является спорным в случае его неурегулированности договором, любой грамотный юрист, действующий на стороне арендодателя, обязательно включает в договор условие об ответственности арендатора за пожарную безопасность в арендуемом помещении. Подписывая Акт приема-передачи, Вы наверняка засвидетельствовали полное соответствие переданного в аренду помещения условиям договора аренды и цели Вашей деятельности. Тем самым, Вы еще раз согласились с тем, что если Ваша деятельность требует, например, доп.оборудования помещения средствами пожаротушения, то это Ваша головная боль, а не обязанность арендодателя. Если Арендодатель предоставлял Вам еще и "арендные каникулы" на период ремонта и дооборудования помещения все необходимым, то придраться отсутствию в нежилом помещении каких-то противопожарных систем вообще будет трудно.

А смотрите вот такой пункт в договоре ещё нашла , все получается на балансе арендодателя, можно ли сделать вывод что всем, что относится к ППБ должны Обеспечить арендодатели?

Очень даже хороший для себя пункт в договоры Вы нашли).... он касается самого дорогостоящего противопожарного оборудования (сигнализации, средств пожаротушения и т.д.) Но это не значит, что арендатор также не должен соблюдать правила противопожарной безопасности в арендуемом помещении. Я, честно говоря, сначала даже не посмотрел на документы, которые вы приложили к вопросу.... а сейчас глянул - от Вас для галочки требуют подтвердить соблюдение простейших норм пожарной безопасности: по сути, наличие огнетушителя, проведение инструктажа и ответственного за пожарную безопасность со стороны арендатора. На фоне последних событий, Вам гораздо проще представить запрашиваемые сведения, чем спорить с Арендодателем. И отношения сохраните опять же... Вот если они с вас установку сигнализации потребуют, то можно действительно начинать спорить, а так, бумажки + огнетушитель. И стоит из-за этого так переживать?)