Вопрос #26292
Большие пени за нарушение договора аренды

Доброго утра Вам. Уважаемый арендатор, индивидуальный предприниматель. Аргументировать неподсудность данного спора конечно нужно! Но Вам укажут на то, что о своем статусе Вы не предупредили истца. И почему уважаемый предприниматель не использовал свои права в суде первой инстанции? Не получал судебного извещения по прежнему адресу, по которому уже не находился? Теперь в апелляции будет очень трудно доказать непредставление нужных доказательств.

Доброе утро, Игорь Александрович!
На суде ответчик арендатор устно ходатайствовал о заслушивании двух свидетелей, которые явились в здание суда (они есть в журнале регистрации), но судья отклонил. Также устно ходатайствовал о запросе текстов объявлений представителя арендодателя по данному помещению на сайте авито, судья также отклонил. Причем в протоколе заседания это не отражено. Ответчик намеревается в апелляционной жалобе указать то, что не вошло в протокол.
В иске истец сам снизил сумму пени за месяц с 5 процентов в день до 2.5 процентов в день. Ответчик и с этой большой суммой не согласился, просил суд пункт договора о пени признать недействительным в силу завышенной пени. Также в мотивационном решении судья допустил фактологические ошибки. В дополнение ко всему, на суде истец признавал, что ответчик известил его по телефону, что съезжает и освободил помещение. Ответчик представил на заседании детализацию телефонных разговоров, ее судья приняла. А аудиозапись разговора отклонила за невозможностью у суда технических средств проверить ее подлинность, хотя в ней представитель истца соглашается, чтобы ключи от помещения были ему отданы. И этот же представитель был на заседании, и судья могла напрямую задать ему вопрос, признает ли он данную аудиозапись. Фактически истец выждал 25 дней после уведомления арендатора, что тот съехал, подал иск в суд и требует также пени. Истец на суде указывал, что в помещении не было противопожарной сигнализации, был допуск в него третьих лиц. Судья указала, что это надо было оформлять это в претензии. Еще она указала, что договор аренды рассматривается буквально.

Здравствуйте, действительно вопрос подсудности целесообразно было разрешать в суде первой инстанции. Укажите данный довод в апелляционной жалобе. По вопросу размера пеней - в порядке ст. 333 ГК они могут быть снижены судом исходя из принципа соразмерности последствиям нарушения обязательства, но в отношении лица, занимающегося предпринимательской деятельностью неустойка может быть снижена судом только при условии заявления должника о таком уменьшении. Причем согласно п. 3 ст. 333 ГК РФ Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Т.е. в случае отмены решения вам обязательно нужно представить письменное заявление об уменьшении неустойки с обоснованием того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению арендодателем необоснованной выгоды.

Необходимо подготовить аргументированную апелляционную жалобу. В суде апелляционной инстанции возможно ссылаться на довод о неподсудности дела суду общей юрисдикции. Апелляционная инстанция обязана дать оценку этому доводу. В изложенных Вами доводах о имеющих место нарушениях есть основания для отмены решения суда первой инстанции.