Вопрос #26264
Продажа ипотечной квартиры,при арестованных счетах

Если квартира в ипотеке, то есть в залоге у банка, то любое распоряжение ею без согласия банка запрещено. То есть Вы никак не сможете продать ее. Если бы покупатель готов был взять квартиру за счет собственных средств, то возможно было бы подумать над схемой, по которой сначала за счет средств покупателя гаситься долг по ипотеке, залог снимается, а далее уже возможно подписывать договор. Однако, Вы пишете, что собственных средств у покупателя нет и планируется привлечь ипотечный кредит. Ни один банк не выдаст найденному Вами покупателю ипотечный кредит под квартиру, которая уже находится в залоге.

Вы не правы.Вариантов множество.Выясняете где закладная.На каких условиях банк готов снять обременение.Можно даже снять обременение приставов.Был случай в практике-ФСС покупали жилье детдомовцам.Но могли рассчитаться только в Сбербанке на карту.Клиенту нужна была наличность.Квартира была ипотечная.И другие банки давали кредиты с обременением.Так что простор огромен.

Ключевая фраза в Вашем повествовании "выясните на каких условиях банк готов снять обременение"))) у покупателя средств нет и он хочет взять ипотеку под ту же, уже заложенную (!) квартиру.... ну и на каких условиях Вы бы на месте банка сняли обременение?! Вы уж, если отрицательные оценки ставите, будьте добры хотя бы не про детдомовцев и не про ФСС, а применительно к конкретной ситуации хоть одну работоспособную схему из Ваших "огромных просторов" человеку предложите.

Как любит повторять мой товарищ-не бывает нерешаемых проблем.Бывают нерешительные люди.А по существу-банк естественно снимет обременение только при поступлении денег.Но у покупателя может возникнуть опасения в длительности процедуры(при отсутствии закладной в банке(обычно она в Москве) на это уходит месяц).Это первый нюанс.Банк,держатель закладной,с радостью выдаст ипотечный кредит под эту же квартиру(из практики).Возникают сложности,если у клиента уже одобренный кредит в конкретном банке.А там капризничают,по поводу квартиры в залоге.Можно пытаться договариваться и принуждать банк дать кредит(больше хлопот),а можно также сходить в другие банки и получить кредит в других банках.Это безденежные варианты.Денежные варианты проще,но рискованнее.
О сколько нам открытий чудных
Готовят просвещенья дух
И Опыт, [сын] ошибок трудных,
И Гений, [парадоксов] друг,
[И Случай, бог изобретатель]

Здравствуйте, Лариса!
Без подробного правового анализа имеющихся у Вас на руках документов по делу и непосредственно связанной с ним ситуации определить наиболее оптимальный путь разрешения вопроса затруднительно. За подобной платной услугой Вы можете обратиться в личные сообщения к юристу, либо оставить заявку на сайте.

Здравствуйте! Теоретически это возможно. Однако, схема довольно не простая. Вкратце, либо Ваш кредит полностью погашать, освобождая квартиру от залога, либо, при наличии на то воли банка, осуществлять замену залогодателя.

Алексей Петрович, приветствую!) а что это за схема с "заменой залогодателя по воле банка"?) А то я всегда полагал, что залогодатель изменяется только в том случае, если "приходит" в существующим кредитный договор со своим собственным имуществом, а прежний предмет залога просто выводится) А тут ведь совсем иная ситуация.... под этот залог уже выдан кредит и планируется получить еще один кредит под него же!

В целом Вы правы. В тоже время, замену стороны в обязательстве ведь можно осуществить? Повторюсь, теоретически. Про волю банка не вполне корректно я написал. Воля всех сторон необходима.