Вопрос #25511
Увеличение арендной платы

Неподписание арендатором уведомления об увеличении арендной платы следует расценивать как отказ от новых размеров самой платы. Арендатор вправе отказаться от новых размеров арендной платы, но отказ не будет являться основанием для расторжения договора по ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств, поэтому договор аренды пролонгируется на новых условиях.

Спасибо! Извините, а можно в судебном порядке принудить арендатора заключить договор на новых условиях? с увеличенной суммой арендной платы

Договор уже считается действующим на новых условиях, независимо от воли арендатора, т.к. арендодатель воспользовался своим правом на увеличение арендной платы, полномочие арендатора на увеличение платы предполагает уведомительный характер, оно не должно согласовываться с арендатором и, если арендатор не будет исполнять договор на новых условиях - действуют общие правила отказа от исполнения обязательств, как и при обычных договорных отношениях.

т.е. арендодатель вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании с арендатора разницы между арендной платой которая была до увеличения и арендной платой, установленной после ее увеличения?

Да, именно так, либо взыскать убытки и неустойку в случает расторжения договора по инициативе арендодателя

огромное спасибо

Если конкретный размер или максимальный % изменения арендной платы не был прописан в договоре, то позволю себе не согласиться с коллегой. Да, право на одностороннее изменение договора в части арендной платы 1 раз в год у Вас есть и арендатор был на это согласен при заключении договора. Однако, если размер увеличения аренды не был согласован, то арендатор вполне может сказать, что подразумевал при этом некое "разумное" увеличение платы, среднерыночное и т.п. Соответственно, относительно размера увеличения арендной платы (а это существенное условие договора) присутствует спор, за разрешением которого следует обратиться в суд - иск об изменении договора аренды. Предварительно надо направить арендатору проект доп.соглашения к договору аренды и претензию в адрес арендатора. Важный момент состоит еще и в том, что судебная практика идет по пути начала действия договора на измененных условиях - с момента вступления решения суда в законную силу. Соответственно, чем раньше обратитесь в суд, тем лучше.

в договоре предусмотрен размер увеличения не более 10% при изменении индекса потребительских цен. В соответствии с изменением индекса (данные с официального сайта Росстата) арендодатель и направил уведомление об увеличении арендной платы на 7%. по моему это вполне нормальное разумное увеличение арендной платы

Нормальное, разумное и всё Вы делаете правильно, но будь я Вашим юристом, то не стал бы рисковать. Ведь если Вы сейчас не предъявите иск о внесении изменений в договор аренды, а обратитесь с иском о взыскании разницы между новой и старой арендой, то вполне можете получить отказ в иске на том основании, что знали о возникшем споре по размере арендной платы, но не обратились за его разрешением в суд. Мало того, что время и средства на рисковый судебный процесс о взыскании арендной платы потеряете, так еще спустя полгода или год только начнете просить суд изменить ставку аренды.... и только когда суд ее изменит, сможете что-то взыскивать с арендатора дополнительно. Уж пусть лучше суд Вам откажет в изменении договора аренды на том основании, что Вы имели право на ее изменение в одностороннем порядке, а стало быть обращаться по данному поводу в суд не нужно. Зато и Вы и арендатор оба будете знать, что новые ставки аренды уже действуют с такого то времени. В суде о взыскании задолженности это заново не придется доказывать. Ведь тут еще что важно. Далеко не факт, что т порядок одностороннего изменения договора в договоре нормально прописан.... там должно быть указано примерно следующее: в случае если арендодатель воспользовался правом на увеличение арендной платы в соответствии с индексом инфляции и направил уведомление об этом арендатору, договор действует на новых условиях с даты получения уведомления арендатором. Если этого нет, то наличие у Вас права требовать изменения договора, еще не означает автоматического изменения договора. Тут действует общее правило: договору изменяется по соглашению сторон, а при отсутствии согласия - судом

Вот кстати выдержка из резолютивной части решения суда по иску о внесении изменений в договор:

Внести изменения в договор аренды нежилого помещения № 35056/5 от 01.08.2007, заключенный между Департаментом имущественных отношений администрации города Омска и открытым акционерным обществом «ОмскВодоканал»:

Пункты 3. 1 , 3.2 изложить в следующей редакции:

«3. 1 . Все расчеты по настоящему договору производятся путем внесения Арендатором арендной платы на счет Получателя. Получателем денежных средств является УФК по Омской области (Департамент имущественных отношений Администрации города Омска), ИНН 5508001003, КПП 550301001, Код ОКТМО 52701000, счет 40101810100000010000 Отделение Омск (БИК 045209001), Код бюджетной классификации дохода 909 11105074 04 0403 120.

3.2. Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца. Величина арендной платы в месяц составляет 9 705, 30 руб. без учета НДС и определяется путем умножения размера арендной платы на уровень прогнозируемой инфляции в соответствии с Федеральным законом от 1 декабря 2014 года № 384-ФЗ (в редакции от 13.07.2015 № 211-ФЗ) «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов », составляющий 12,2%. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой


период осуществляется платеж ».

Раздел 3 дополнить пунктом 3.4 в следующей редакции: « Арендная плата подлежит ежегодным изменениям в соответствии с действующим законодательством.

Размер арендной платы изменяется один раз в год в связи с изменением уровня инфляции — путем умножения размера арендной платы на уровень прогнозируемой инфляции в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, при условии, что с даты заключения договора или последнего изменения арендой платы прошло не менее одного года ».

В каком виде он не соглашается? Есть ли письменные доказательства получения арендатором уведомления? Только имея подтверждение факта направления и извещения арендатора можно обращаться в суд о понуждении либо признания действий арендатора незаконными.

он просто молчит, никак не реагирует, арендодатель выставляет счета с увеличенной суммой арендной платы, а оплата приходит по старому, уведомление направлялось по эл. почте, есть скрины.

С эл.почтой тоже рисковать не стоит. Всю на бумажечках, почтой и с описью вложения. Поскольку категорически не согласен с позицией коллег по Вашему вопросу, повторюсь: не подадите как можно скорее иск о внесении изменений в договор аренды (но сначала письменное уведомление с подписью и печатью по почте, проект доп.соглашения для подписания с подписью, печатью, по почте, затем претензия, и только потом иск) - будете потом кусать локти). Просительная часть иска должна быть следующей: внести изменения в пункт Х договора аренды (номер, дата), заключенный тогда между такими то, изложив его в следующей редакции: и цитируете пункт договора о размере арендной платы с новой её ставкой.