03.02
Вопрос #25059
Как оформить квартиру на себя при оформелние ипотеки?
Автор:
Сергей ,
Город: Рязань / обл Рязанская,
03.02.2018 11:59:36
Суть вопроса:
Добрый день!
Нужна консультация по вопросу приобретения жилья в ипотеку. Мы с женой планируем брать квартиру, но в ипотеку брать будем не всю сумму, а чуть больше половины. Почти половину денег мне даст отец (с матерью они разведены уже давно и живет он отдельно). За ипотеку я планирую платить со своей зарплатной карты, и при подаче документов на одобрение думаю тоже хватит только моей карточки сбербанка. Так вот вопрос – можно ли сделать так чтобы квартира была полностью оформлена на меня и в случае развода была моя 100% и если это тяжело сделать или невозможно то как хотя бы половину денег которые мне дает отец оформить отдельно чтобы они не вошли в ипотеку? Т.е чтобы в случае дележки делились только деньги стоимости квартиры – эти деньги.
Нужна консультация по вопросу приобретения жилья в ипотеку. Мы с женой планируем брать квартиру, но в ипотеку брать будем не всю сумму, а чуть больше половины. Почти половину денег мне даст отец (с матерью они разведены уже давно и живет он отдельно). За ипотеку я планирую платить со своей зарплатной карты, и при подаче документов на одобрение думаю тоже хватит только моей карточки сбербанка. Так вот вопрос – можно ли сделать так чтобы квартира была полностью оформлена на меня и в случае развода была моя 100% и если это тяжело сделать или невозможно то как хотя бы половину денег которые мне дает отец оформить отдельно чтобы они не вошли в ипотеку? Т.е чтобы в случае дележки делились только деньги стоимости квартиры – эти деньги.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
04.02.2018 10:28
Заключение брачного контракта у нотариуса - это лишь минимально необходимое в данной ситуации действие. Судите сами: вы говорите о том, что "почти половина денег" - это средства отца. Лично я это понял как чуть-чуть меньше половины. Соответственно, чуть-чуть большая часть совместных средств супругов должна пойти на погашение ипотечного кредита (т.к. с Вашей карточки не исключает право супруги на эти заработанные в период брака средства). Если же учесть в дальнейшем общий объем таких общих средств супругов (с учетом процентов банка), которые пошли на оплату стоимости квартиры (а это будет далеко за половину ее стоимости), то у Вашей супруги или ее адвоката вполне может возникнуть идея оспаривания брачного контракта в качестве кабальной сделки. Риск удовлетворения такого иска не велик, но присутствует. Если брачный контракт признают недействительным, считайте его нет. И сразу же при дележке квартиры возникнет проблема с доказыванием факта дарения денежных средств на покупку квартиры Вашим отцом исключительно Вам, а не Вашей семье.
Соответственно, помимо брачного контракта, рекомендую Вам с Вашим отцом дополнительно заключить с у нотариуса договор дарения денежных средств на покупку квартиры с фиксацией нотариусом факта передачи денежных средств по такому договору. В случае признания брачного контракта недействительным это даст Вам законное основание требовать отступления от принципа равенства долей супругов в квартире и требовать большей доли.
Соответственно, помимо брачного контракта, рекомендую Вам с Вашим отцом дополнительно заключить с у нотариуса договор дарения денежных средств на покупку квартиры с фиксацией нотариусом факта передачи денежных средств по такому договору. В случае признания брачного контракта недействительным это даст Вам законное основание требовать отступления от принципа равенства долей супругов в квартире и требовать большей доли.
Другие вопросы:
#68473
11.05.2024 (15:37)
Минимальная сумма ипотеки
Здравствуйте, какая минимальная сумма ипотеки?
Дают ли ипотеку разведённым гражданам?
И входит ли универсальное пособие в доход семьи при расчете ипотеки?
#68472
10.05.2024 (17:08)
Покупка дома ипотечными деньгами.
Здравствуйте. Мои родители продают дачу,и сегодня к ним приезжала женщина что бы посмотреть и обсудить цену. У женщины была просьба,так как у нее больной ребенок ей дали ипотеку льготную и 6 млн. Так вот,она просит моих родителей что бы в договоре купли-продажи стояла цена 6 млн, а цена дачи 3 млн,то есть что бы родители ей вернули из этих 6 млн 3 млн. И якобы с банка придет оценщик,оценит дом,и при сделке банк сам переведет родителям деньги. Но мои родители живут всю жизнь правильной жизнью, без каких либо финансовых махинаций и их эта ситуация очень напрягла. Вопрос: разве присылает банк оценщика при покупке жилья? Может ли банк сам перевести ипотечные деньги продавцу (то есть у покупателя этих денег на счету нет), чем вся эта махинация может грозить моим родителям как продавцам?