03.02
Вопрос #25059
Как оформить квартиру на себя при оформелние ипотеки?
Автор:
Сергей ,
Город: Рязань / обл Рязанская,
03.02.2018 11:59:36
Суть вопроса:
Добрый день!
Нужна консультация по вопросу приобретения жилья в ипотеку. Мы с женой планируем брать квартиру, но в ипотеку брать будем не всю сумму, а чуть больше половины. Почти половину денег мне даст отец (с матерью они разведены уже давно и живет он отдельно). За ипотеку я планирую платить со своей зарплатной карты, и при подаче документов на одобрение думаю тоже хватит только моей карточки сбербанка. Так вот вопрос – можно ли сделать так чтобы квартира была полностью оформлена на меня и в случае развода была моя 100% и если это тяжело сделать или невозможно то как хотя бы половину денег которые мне дает отец оформить отдельно чтобы они не вошли в ипотеку? Т.е чтобы в случае дележки делились только деньги стоимости квартиры – эти деньги.
Нужна консультация по вопросу приобретения жилья в ипотеку. Мы с женой планируем брать квартиру, но в ипотеку брать будем не всю сумму, а чуть больше половины. Почти половину денег мне даст отец (с матерью они разведены уже давно и живет он отдельно). За ипотеку я планирую платить со своей зарплатной карты, и при подаче документов на одобрение думаю тоже хватит только моей карточки сбербанка. Так вот вопрос – можно ли сделать так чтобы квартира была полностью оформлена на меня и в случае развода была моя 100% и если это тяжело сделать или невозможно то как хотя бы половину денег которые мне дает отец оформить отдельно чтобы они не вошли в ипотеку? Т.е чтобы в случае дележки делились только деньги стоимости квартиры – эти деньги.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
04.02.2018 10:28
Заключение брачного контракта у нотариуса - это лишь минимально необходимое в данной ситуации действие. Судите сами: вы говорите о том, что "почти половина денег" - это средства отца. Лично я это понял как чуть-чуть меньше половины. Соответственно, чуть-чуть большая часть совместных средств супругов должна пойти на погашение ипотечного кредита (т.к. с Вашей карточки не исключает право супруги на эти заработанные в период брака средства). Если же учесть в дальнейшем общий объем таких общих средств супругов (с учетом процентов банка), которые пошли на оплату стоимости квартиры (а это будет далеко за половину ее стоимости), то у Вашей супруги или ее адвоката вполне может возникнуть идея оспаривания брачного контракта в качестве кабальной сделки. Риск удовлетворения такого иска не велик, но присутствует. Если брачный контракт признают недействительным, считайте его нет. И сразу же при дележке квартиры возникнет проблема с доказыванием факта дарения денежных средств на покупку квартиры Вашим отцом исключительно Вам, а не Вашей семье.
Соответственно, помимо брачного контракта, рекомендую Вам с Вашим отцом дополнительно заключить с у нотариуса договор дарения денежных средств на покупку квартиры с фиксацией нотариусом факта передачи денежных средств по такому договору. В случае признания брачного контракта недействительным это даст Вам законное основание требовать отступления от принципа равенства долей супругов в квартире и требовать большей доли.
Соответственно, помимо брачного контракта, рекомендую Вам с Вашим отцом дополнительно заключить с у нотариуса договор дарения денежных средств на покупку квартиры с фиксацией нотариусом факта передачи денежных средств по такому договору. В случае признания брачного контракта недействительным это даст Вам законное основание требовать отступления от принципа равенства долей супругов в квартире и требовать большей доли.
Другие вопросы:
#69381
09.09.2025 (16:18)
Ипотека без созаемщика
Здравствуйте, хочу взять ипотеку, у мужа 3 года назад было оформлено банкротство. Могу ли я взять ипотеку без созаемщика? (супруга). И будет ли вообще его банкротство служить препятствием?
#69167
18.04.2025 (19:33)
Налоговый вычет при покупки квартиры за мат капитал
Здравствуйте, интересует как происходит выплата налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку. Если купить квартиру в ипотек за 4 миллиона с первоначальным взносом миллион ( из них 700 тыс мат капитал) положен ли налоговый вычет или нет?
#69103
07.03.2025 (08:27)
Раздел имущества с материнским капиталом
Здравствуйте, помогите решить вопрос. В 2021 году взята ипотека, я заемщик, договор купли на меня, в Росреестре я одна собственник пока. Квартира стоила 1750000, мат.капитал 485000,кредит взяли 1266000. Мат.капитал пошел на первоначальный взнос. В семье двое детей. Муж автоматически созаемщик. На сегодняшний день долг перед банком 1088000. Подала на развод. Подскажите как решить вопрос о разделе. Я хочу, чтобы остаток долга пошел только на меня. И муж на эту квартиру не претендовал, потому что жизнь на одной территории не возможна. Вопрос решается только в суде? Можно ли через нотариуса, муж готов отказаться от доли в пользу ребенка и кредит только на меня переоформить. А если в суде, то разделить всем по 1/4 доли, а муж мне передает свою долю в счет оставшегося долга. Через суд большие финансовые затраты. Подскажите как правильно сделать, чтобы в будущем он не смог оспорить.