Вопрос #23398
раздел имущества

здравствуйте! Как вариант - поделить дом в натуре. Если вопрос не получится (а в вашем случае, как я понимаю, отношения весьма сложные и добровольно достигнуть согласия сложно) добровольно, обращайтесь в суд с иском о разделе жилого дома и земельного участка в натуре. Будет проведена экспертиза на предмет возможности такого раздела и необходимых действий (поставить перегородку, обустроить дополнительный отдельный выход и т.п.) ... На выходе вы избавитесь от долевой собственности и получите самостоятельный объект недвижимости - часть жилого дома. Этим имуществом можете распоряжаться уже как захотите... Продать будет гораздо легче, чем долю... Брат, соответственно, уже никакого преимущественного права покупки иметь не будет.... А станет вам просто соседом.

Большое спасибо за Ваш ответ!

Скажите, пожалуйста, за эти два года, которые они там живут, сделали новые постройки (баня, погреб), снесли веранду и кладовку, на этом месте сделали пристройку к дому в виде еще одной комнаты, туалет и котельная. На тот период, дом еще принадлежал бабушке. Если все делится поровну, как тогда будет в этом случаи?

Так как все пристройки делались в тот период, когда дом принадлежал бабушке, то подарила она его со всеми улучшениями. Только из Вашего вопроса не ясно узаконены ли эти улучшения. Возможно на бумаге дом подарен и без улучшений. Коллеги правы, Ваш спор решит только суд и затянутся он может очень надолго.

Большое спасибо за ответ! Думаю, что нет, никакие изменения внесены не были - юридически не оформлены.

Если переустройство производилось во время, когда собственником дома была ещё бабушка, то доли не изменятся. Поскольку право собственности у одаряемых возникло на жилой дом в том состоянии, в котором дом существовал на момент заключения договора дарения. Если что-то пристраивалось уже после дарения, то собственник доли, произведший улучшения, вправе требовать в судебном порядке изменения долей. То есть увеличения своей доли в праве собственности. Например, пристроил за счёт своих сил и средств утепленную веранду, соответственно площадь дома за счёт пристройки увеличилась с 50 до 55 кв.м., а доля сособственника, соответственно должна быть изменена с 1/2 до 30/55. Раздел и в таком случае произвести можно, в соответствии с долями.

Здравствуйте. Судя по вашей ситуации, вашу проблему только может решить суд.
Могу подготовить для вас исковое заявление.

Положительная судебная практика по таким вопросам имеется.

Необходимо выделить в натуре Вашу долю и спокойно ее продать

Либо делить дом в натуре, либо продавать долю другому покупателю соблюдая условие о преимущественной покупке доли, либо подарить долю иному лицу. Понудить другого собственника к продаже нельзя.