Вопрос #22655
раздел квартиры

Здравствуйте, Виктор! В данном случае делить нечего, всё уже и так поделено (доли каждого из сособственников уже определены). Все угрозы Вашей супруги были бы более-менее серьезны, если бы речь шла не об общей долевой (как в Вашем случае), а об общей совместной собственности (т.е. без определения долей каждого из сособственников). А в данной ситуации можно сказать только одно: несмотря на то, что родители жены предоставили часть средств на покупку данной квартиры, доли Ваша и Вашей супруги при покупке были указаны одинаковые, хотя ничто не препятствовало распределить доли иначе (чтобы у нее была бОльшая доля, а у Вас меньшая). А раз этого сделано не было, то и говорить не о чем.
Иными словами, доли она Вас не лишит и до минимума ее не сократит. Соответственно, и выгнать оттуда она Вас не имеет права, т.к. Вы такой же собственник данной квартиры, как и она.
С уважением, А.Д.Руслин.

Сократить вашу долю до минимума сложно. Если речь идет о ден средствах её родителей, то можно считать, что доля её несовершеннолетного сына и есть ден средства её родителей.

Долю не сократит, поскольку доли были определены при покупке.... в этом коллега абсолютно прав. А вот смущение у вас абсолютно правильное.... с "родительскими деньгами" нужно быть крайне аккуратным.... обычно подобные "подарки" толком никак не оформляются и всё это в конечном итоге рассматривается судом как "подарок семье", который никак не делится между супругами и не учитывается. Однако, при определенном наборе доказательств, весь этот "подарок" вполне предстать в суде в виде займа у родителей на общие нужды супругов с возложением на Вас обязанности выплаты родителям жены половины (!) заемных средств. Чтобы застраховаться от подобного варианта развития событий, попросите жену под каким-нибудь предлогом (например, в целях внесудебного выселения или выплаты ей в будущем денежной компенсации) составить к Вам письменное досудебное требование с расчетом "правильных" долей квартиры или просто расчет долей за её подписью, в котором она обязательно должно упомянуть именно о ПОДАРКЕ родителей на покупку квартиры в сумме Х руб. Если такая бумага будет у Вас в кармане, спор возможно вести только о том, кому именно был сделан подарок (без нотариального договора дарения ден.средств подарок лично ей практически недоказуем), а о самой главной опасности - займа на нужды семьи - возможно забыть).

Относительно угроз выселения отмечаю следующее. 1/3 долю никто не уменьшит, но в при определенных обстоятельствах суд может обязать Вас "продать" её жене (речь не добровольном договоре купли-продаже доли, а о принудительно изъятии с выплатой компенсации в размере рыночной стоимости). Я говорю о так называемой "несоразмерно малой доле". Известный случаи, когда в 1-комнатных квартирах 1/3 доля признавалась несоразмерно малой и права собственности на неё лишали. К 2-х комнатной квартире эти нормы навряд ли применимы, но Вы, к сожалению, не указали метраж и планировку (смежный или изолированные комнаты). Вдруг у Вас какая-нибудь нестандартная малометражка да еще со смежными комнатами.... где на 1 чем. приходится менее нормы и определение порядка пользования невозможно.... Понятно, что риск невелик, но Вы же спрашиваете чего ожидать от жены с 2 детьми, которая ищет способы Вас выселить?))) Если бы я был её адвокатом, то зашел бы именно с этой стороны.... если параметры квартиры позволяют, попробовал бы вообще лишить Вас доли)))))....а там глядишь, судья Вас к совести призовет и мировое заключим))) Шучу конечно, но в каждой шутке....