02.12
Вопрос #22511
Покупка квартиры у трех собственников
Автор:
Ирина ,
Город: Краснодар / край Краснодарский,
02.12.2017 12:14:11
Суть вопроса:
Добрый день!
Скажите пожалуйста, какие минусы приобретения квартиры в ипотеку у трех собственников? Выйдет ли оформление, страховка дороже?
Скажите пожалуйста, какие минусы приобретения квартиры в ипотеку у трех собственников? Выйдет ли оформление, страховка дороже?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
11.12.2017 15:54
Здравствуйте! На оформлении договора ипотечного кредитования количество продавцов (нынешних собственников квартиры никак не отразится). Банковские проценты, сумма страховки и т.п. не увеличатся.
НО... В настоящее время все сделки по отчуждению объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. То есть, для составления договора купли-продажи квартиры, и последующего удостоверения договора купли-продажи Вам необходимо будет обратиться к нотариусу. Расценки на услуги нотариуса мягка говоря кусаются. Стоимость оформления будет зависеть от кадастровой стоимости приобретаемой квартиры + техническая работа нотариуса. (Примерно тысяч на 10-15 настраивайтесь). Плюс опять же государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре никто не отменял.
Если же покупать квартиру у единоличного собственника, то нотариальное удостоверение не требуется. Составите договор купли-продажи у юриста (примерно 2 тыс.) + пошлина в Росреестре за переход права собственности.
Подводя итог... Покупать квартиру у одного собственника менее затратно чем у трех. Вне зависимости от ипотеки.
НО... В настоящее время все сделки по отчуждению объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. То есть, для составления договора купли-продажи квартиры, и последующего удостоверения договора купли-продажи Вам необходимо будет обратиться к нотариусу. Расценки на услуги нотариуса мягка говоря кусаются. Стоимость оформления будет зависеть от кадастровой стоимости приобретаемой квартиры + техническая работа нотариуса. (Примерно тысяч на 10-15 настраивайтесь). Плюс опять же государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре никто не отменял.
Если же покупать квартиру у единоличного собственника, то нотариальное удостоверение не требуется. Составите договор купли-продажи у юриста (примерно 2 тыс.) + пошлина в Росреестре за переход права собственности.
Подводя итог... Покупать квартиру у одного собственника менее затратно чем у трех. Вне зависимости от ипотеки.
Другие вопросы:
#68473
11.05.2024 (15:37)
Минимальная сумма ипотеки
Здравствуйте, какая минимальная сумма ипотеки?
Дают ли ипотеку разведённым гражданам?
И входит ли универсальное пособие в доход семьи при расчете ипотеки?
#68472
10.05.2024 (17:08)
Покупка дома ипотечными деньгами.
Здравствуйте. Мои родители продают дачу,и сегодня к ним приезжала женщина что бы посмотреть и обсудить цену. У женщины была просьба,так как у нее больной ребенок ей дали ипотеку льготную и 6 млн. Так вот,она просит моих родителей что бы в договоре купли-продажи стояла цена 6 млн, а цена дачи 3 млн,то есть что бы родители ей вернули из этих 6 млн 3 млн. И якобы с банка придет оценщик,оценит дом,и при сделке банк сам переведет родителям деньги. Но мои родители живут всю жизнь правильной жизнью, без каких либо финансовых махинаций и их эта ситуация очень напрягла. Вопрос: разве присылает банк оценщика при покупке жилья? Может ли банк сам перевести ипотечные деньги продавцу (то есть у покупателя этих денег на счету нет), чем вся эта махинация может грозить моим родителям как продавцам?