02.12
Вопрос #22511
Покупка квартиры у трех собственников
Автор:
Ирина ,
Город: Краснодар / край Краснодарский,
02.12.2017 12:14:11
Суть вопроса:
Добрый день!
Скажите пожалуйста, какие минусы приобретения квартиры в ипотеку у трех собственников? Выйдет ли оформление, страховка дороже?
Скажите пожалуйста, какие минусы приобретения квартиры в ипотеку у трех собственников? Выйдет ли оформление, страховка дороже?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
11.12.2017 15:54
Здравствуйте! На оформлении договора ипотечного кредитования количество продавцов (нынешних собственников квартиры никак не отразится). Банковские проценты, сумма страховки и т.п. не увеличатся.
НО... В настоящее время все сделки по отчуждению объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. То есть, для составления договора купли-продажи квартиры, и последующего удостоверения договора купли-продажи Вам необходимо будет обратиться к нотариусу. Расценки на услуги нотариуса мягка говоря кусаются. Стоимость оформления будет зависеть от кадастровой стоимости приобретаемой квартиры + техническая работа нотариуса. (Примерно тысяч на 10-15 настраивайтесь). Плюс опять же государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре никто не отменял.
Если же покупать квартиру у единоличного собственника, то нотариальное удостоверение не требуется. Составите договор купли-продажи у юриста (примерно 2 тыс.) + пошлина в Росреестре за переход права собственности.
Подводя итог... Покупать квартиру у одного собственника менее затратно чем у трех. Вне зависимости от ипотеки.
НО... В настоящее время все сделки по отчуждению объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. То есть, для составления договора купли-продажи квартиры, и последующего удостоверения договора купли-продажи Вам необходимо будет обратиться к нотариусу. Расценки на услуги нотариуса мягка говоря кусаются. Стоимость оформления будет зависеть от кадастровой стоимости приобретаемой квартиры + техническая работа нотариуса. (Примерно тысяч на 10-15 настраивайтесь). Плюс опять же государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре никто не отменял.
Если же покупать квартиру у единоличного собственника, то нотариальное удостоверение не требуется. Составите договор купли-продажи у юриста (примерно 2 тыс.) + пошлина в Росреестре за переход права собственности.
Подводя итог... Покупать квартиру у одного собственника менее затратно чем у трех. Вне зависимости от ипотеки.
Другие вопросы:
#69381
09.09.2025 (16:18)
Ипотека без созаемщика
Здравствуйте, хочу взять ипотеку, у мужа 3 года назад было оформлено банкротство. Могу ли я взять ипотеку без созаемщика? (супруга). И будет ли вообще его банкротство служить препятствием?
#69167
18.04.2025 (19:33)
Налоговый вычет при покупки квартиры за мат капитал
Здравствуйте, интересует как происходит выплата налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку. Если купить квартиру в ипотек за 4 миллиона с первоначальным взносом миллион ( из них 700 тыс мат капитал) положен ли налоговый вычет или нет?
#69103
07.03.2025 (08:27)
Раздел имущества с материнским капиталом
Здравствуйте, помогите решить вопрос. В 2021 году взята ипотека, я заемщик, договор купли на меня, в Росреестре я одна собственник пока. Квартира стоила 1750000, мат.капитал 485000,кредит взяли 1266000. Мат.капитал пошел на первоначальный взнос. В семье двое детей. Муж автоматически созаемщик. На сегодняшний день долг перед банком 1088000. Подала на развод. Подскажите как решить вопрос о разделе. Я хочу, чтобы остаток долга пошел только на меня. И муж на эту квартиру не претендовал, потому что жизнь на одной территории не возможна. Вопрос решается только в суде? Можно ли через нотариуса, муж готов отказаться от доли в пользу ребенка и кредит только на меня переоформить. А если в суде, то разделить всем по 1/4 доли, а муж мне передает свою долю в счет оставшегося долга. Через суд большие финансовые затраты. Подскажите как правильно сделать, чтобы в будущем он не смог оспорить.