09.11
Вопрос #20315
Ипотека и развод
Автор:
Елена ,
Город: Ростов-на-Дону / обл Ростовская,
09.11.2017 17:18:28
Суть вопроса:
Доброго времени суток. Хочу подать на развод, но не знаю, как поступить. Из совместно нажитого имущества —
1) квартира, купленная в браке по договору купли-продажи
2) квартира с обременением в пользу банка, приобретенная в ипотеку и с использованием средств маткапитала уже после регистрации права собственности на эту квартиру Мы с супругом созаемщики, большая часть основного долга уже погашена.
Супруг по документам является собственником этих двух квартир. Договоренности с ним нет, на контакт идти не хочет.
Поскольку он препятствует моему проживанию в совместно нажитом имуществе, я вынуждена обратиться в суд за разделом совместно нажитого имущества при разводе.
Если я правильно понимаю, при разделе квартиры №1, вопросов не возникнет. Нам разделят ее пополам.
Как поступить с ипотечной квартирой (№2) при отсутствии договоренности с супругом о ее продаже? Если я возьму разрешение в банке на продажу, могу ли я обязать в судебном порядке продать эту квартиру, погасить долг перед банком, а оставшиеся средства разделить поровну? Если невозможно, какие шаги следует предпринять для того, чтобы не потерять свою часть этого имущества? Развестись очень надо.
Буду признательна за обратную связь
1) квартира, купленная в браке по договору купли-продажи
2) квартира с обременением в пользу банка, приобретенная в ипотеку и с использованием средств маткапитала уже после регистрации права собственности на эту квартиру Мы с супругом созаемщики, большая часть основного долга уже погашена.
Супруг по документам является собственником этих двух квартир. Договоренности с ним нет, на контакт идти не хочет.
Поскольку он препятствует моему проживанию в совместно нажитом имуществе, я вынуждена обратиться в суд за разделом совместно нажитого имущества при разводе.
Если я правильно понимаю, при разделе квартиры №1, вопросов не возникнет. Нам разделят ее пополам.
Как поступить с ипотечной квартирой (№2) при отсутствии договоренности с супругом о ее продаже? Если я возьму разрешение в банке на продажу, могу ли я обязать в судебном порядке продать эту квартиру, погасить долг перед банком, а оставшиеся средства разделить поровну? Если невозможно, какие шаги следует предпринять для того, чтобы не потерять свою часть этого имущества? Развестись очень надо.
Буду признательна за обратную связь
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
09.11.2017 17:25
Здравствуйте. Залоговая квартира продается, кредит полностью выплачивается, остаток вырученных от продажи денег – делится между супругами. И порой, не смотря на банальное «негде жить» или эмоциональное «жаль продавать уже почти «свое» жилье», продажа квартиры становится единственным оптимальным решением.
Прежде всего, потому что разводящиеся супруги избавлены от необходимости жить под одной крышей, кроме того, с них снимается обязанность выплачивать кредитные платежи.
Но, как и другие варианты, данный вариант решения проблемного вопроса имеет свои недостатки:
Во-первых, для продажи квартиры тоже требуется получить разрешение банка. Не всегда банки дают согласие – ведь при продаже квартиры и досрочной выплате кредита теряется часть процентов.
Во-вторых, поиск покупателя, который будет заинтересован в покупке квартиры под залогом у банка – весьма непрост.
В-третьих, как следствие предыдущего недостатка, залоговую квартиру приходится продавать по значительно заниженной цене.
Таким образом, если банк даст согласие на продажу ипотечной квартиры, мужу и жене предстоит найти покупателя, который согласится приобрести жилье с обременением. Покупателю придется выплатить остаток задолженности по кредиту и дождаться оформления документов по снятию обременения с залоговой недвижимости. Чтобы компенсировать риски и затраты времени, продавцам квартиры приходится снижать цену квартиры.
Прежде всего, потому что разводящиеся супруги избавлены от необходимости жить под одной крышей, кроме того, с них снимается обязанность выплачивать кредитные платежи.
Но, как и другие варианты, данный вариант решения проблемного вопроса имеет свои недостатки:
Во-первых, для продажи квартиры тоже требуется получить разрешение банка. Не всегда банки дают согласие – ведь при продаже квартиры и досрочной выплате кредита теряется часть процентов.
Во-вторых, поиск покупателя, который будет заинтересован в покупке квартиры под залогом у банка – весьма непрост.
В-третьих, как следствие предыдущего недостатка, залоговую квартиру приходится продавать по значительно заниженной цене.
Таким образом, если банк даст согласие на продажу ипотечной квартиры, мужу и жене предстоит найти покупателя, который согласится приобрести жилье с обременением. Покупателю придется выплатить остаток задолженности по кредиту и дождаться оформления документов по снятию обременения с залоговой недвижимости. Чтобы компенсировать риски и затраты времени, продавцам квартиры приходится снижать цену квартиры.
Другие вопросы:
#67994
03.11.2023 (12:33)
материнский капитал брачный договор
заключили брачный договор
3. Все недвижимое и иное имущество, которое будет приобретено супругами во время зрака после заключения настоящего договора, является собственностью того из супругов, на имя' которого оно оформлено или зарегистрировано. В случае приобретения имущества, документы на которое не оформляются или которое не подлежит регистрации, его собственником признается супруг, вносивший денежные средства в оплату этого имущества.
11. Супруги пришли к соглашению, что все кредитные обязательства и другие обязательства супругов перед третьими лицами, возникшие во время брака, являются личными обязательствами каждого из супругов, а обязанность по возврату кредитов и исполнению других обязательств перед третьими лицами является личной обязанностью того из супругов, на имя которого они оформлены.
спустя год купили квартиру в общую совместную собственность 2 400 000 на собственные общие средства 400 000, использовали материнский капитал через 20 дней (пока переводил пфр деньги). каждому по 0,83, учитывая, что он несет кредитные обязательства в соответствии с этим просит долю 0,1+0,83 (мне), а ему 0,76, разве это законно?
согласия о переводе недвижимости в общедолевую не требовалось и по нотариальное соглашения о выделении ребенку доли тоже.
#67945
15.10.2023 (18:50)
Как будет делиться имущество?
Здравствуйте в браке приобрели квартиру с использованием материнского капитала. Квартиру оформили в равных долях, на родителей и двух несовершеннолетних детей. Как такое имущество будет делится при разводе, если старшему ребёнку сейчас 23 года, а младшему 14 лет?
#67674
15.08.2023 (18:17)
Раздел автомобиля Nissan
прошел развод. в браке приобретен автомобиль Nissan оценочной стоимостью 800 т.р. Но до брака я владел другим автомобилем Mazda, покупал его за свои деньги. Продал авто уже в браке стоимостью 340 т.р. Вопрос звучит следующим образом: Могу ли я указать документально, что Nissan за 800т.р. был куплен за счет продажи авто Mazda за 340 т.р. + совместно нажитое, чтобы при разделе автомобиля Nissan выплатить не 400 т.р., а 460 т.р.?