09.11
Вопрос #20315
Ипотека и развод
Автор:
Елена ,
Город: Ростов-на-Дону / обл Ростовская,
09.11.2017 17:18:28
Суть вопроса:
Доброго времени суток. Хочу подать на развод, но не знаю, как поступить. Из совместно нажитого имущества —
1) квартира, купленная в браке по договору купли-продажи
2) квартира с обременением в пользу банка, приобретенная в ипотеку и с использованием средств маткапитала уже после регистрации права собственности на эту квартиру Мы с супругом созаемщики, большая часть основного долга уже погашена.
Супруг по документам является собственником этих двух квартир. Договоренности с ним нет, на контакт идти не хочет.
Поскольку он препятствует моему проживанию в совместно нажитом имуществе, я вынуждена обратиться в суд за разделом совместно нажитого имущества при разводе.
Если я правильно понимаю, при разделе квартиры №1, вопросов не возникнет. Нам разделят ее пополам.
Как поступить с ипотечной квартирой (№2) при отсутствии договоренности с супругом о ее продаже? Если я возьму разрешение в банке на продажу, могу ли я обязать в судебном порядке продать эту квартиру, погасить долг перед банком, а оставшиеся средства разделить поровну? Если невозможно, какие шаги следует предпринять для того, чтобы не потерять свою часть этого имущества? Развестись очень надо.
Буду признательна за обратную связь
1) квартира, купленная в браке по договору купли-продажи
2) квартира с обременением в пользу банка, приобретенная в ипотеку и с использованием средств маткапитала уже после регистрации права собственности на эту квартиру Мы с супругом созаемщики, большая часть основного долга уже погашена.
Супруг по документам является собственником этих двух квартир. Договоренности с ним нет, на контакт идти не хочет.
Поскольку он препятствует моему проживанию в совместно нажитом имуществе, я вынуждена обратиться в суд за разделом совместно нажитого имущества при разводе.
Если я правильно понимаю, при разделе квартиры №1, вопросов не возникнет. Нам разделят ее пополам.
Как поступить с ипотечной квартирой (№2) при отсутствии договоренности с супругом о ее продаже? Если я возьму разрешение в банке на продажу, могу ли я обязать в судебном порядке продать эту квартиру, погасить долг перед банком, а оставшиеся средства разделить поровну? Если невозможно, какие шаги следует предпринять для того, чтобы не потерять свою часть этого имущества? Развестись очень надо.
Буду признательна за обратную связь
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
09.11.2017 17:25
Здравствуйте. Залоговая квартира продается, кредит полностью выплачивается, остаток вырученных от продажи денег – делится между супругами. И порой, не смотря на банальное «негде жить» или эмоциональное «жаль продавать уже почти «свое» жилье», продажа квартиры становится единственным оптимальным решением.
Прежде всего, потому что разводящиеся супруги избавлены от необходимости жить под одной крышей, кроме того, с них снимается обязанность выплачивать кредитные платежи.
Но, как и другие варианты, данный вариант решения проблемного вопроса имеет свои недостатки:
Во-первых, для продажи квартиры тоже требуется получить разрешение банка. Не всегда банки дают согласие – ведь при продаже квартиры и досрочной выплате кредита теряется часть процентов.
Во-вторых, поиск покупателя, который будет заинтересован в покупке квартиры под залогом у банка – весьма непрост.
В-третьих, как следствие предыдущего недостатка, залоговую квартиру приходится продавать по значительно заниженной цене.
Таким образом, если банк даст согласие на продажу ипотечной квартиры, мужу и жене предстоит найти покупателя, который согласится приобрести жилье с обременением. Покупателю придется выплатить остаток задолженности по кредиту и дождаться оформления документов по снятию обременения с залоговой недвижимости. Чтобы компенсировать риски и затраты времени, продавцам квартиры приходится снижать цену квартиры.
Прежде всего, потому что разводящиеся супруги избавлены от необходимости жить под одной крышей, кроме того, с них снимается обязанность выплачивать кредитные платежи.
Но, как и другие варианты, данный вариант решения проблемного вопроса имеет свои недостатки:
Во-первых, для продажи квартиры тоже требуется получить разрешение банка. Не всегда банки дают согласие – ведь при продаже квартиры и досрочной выплате кредита теряется часть процентов.
Во-вторых, поиск покупателя, который будет заинтересован в покупке квартиры под залогом у банка – весьма непрост.
В-третьих, как следствие предыдущего недостатка, залоговую квартиру приходится продавать по значительно заниженной цене.
Таким образом, если банк даст согласие на продажу ипотечной квартиры, мужу и жене предстоит найти покупателя, который согласится приобрести жилье с обременением. Покупателю придется выплатить остаток задолженности по кредиту и дождаться оформления документов по снятию обременения с залоговой недвижимости. Чтобы компенсировать риски и затраты времени, продавцам квартиры приходится снижать цену квартиры.
Другие вопросы:
#68683
04.08.2024 (19:06)
Соглашение о продаже автомобиля
Делим в суде имущество. Предлагаю продать автомобиль и разделить деньги. Не соглашается. Как поступить?
#68582
23.06.2024 (18:00)
Раздел имущества супругов спустя 7 лет
Здравствуйте. У моего мужа есть бывшая жена с которой они были 15 лет вместе. За эти года мой муж делал многое для семьи, ремонт квартиры, постройка дачи. Была купленамашина в браке. Квартира была жены,дача была куплена до брака родителями жены,но мой муж на тот момент вкладывал силы и деньги в их ремонт (кто же тогда знал что все закончится разводом). При разводе жена его вообще ничего не хотела отдавать ему,но теща надавила на совесть дочери и отдали машину теперь уже моему мужу. Спустя 3 года после развода мой муж продал машину,деньги мы потратили как сяитали нужным. И вот спустя 7 лет после развода его бывшая жена хочет половину этих денег! Имеет ли она право на эти деньги?
#68504
22.05.2024 (19:41)
Раздел денежного вклада
Здравствуйте. Родители решили разводиться. Отец на пенсии,не работает. Мама работает и тоже на пенсии. Мама откладывает личные денежные средства на вклад,скопила приличную сумму. Отец скидывает матери ежемесячно сумму с пенсии что хватает на еду,квартплату и поездки на машине,не более того. Вопрос такой. Деньги на вкладе делятся приразводе как совместно нажитое? Обидно будет если нужно будет делить, потому что мама работает 6/1 и откладывает вроде как свои деньги. Есть ли вариант уберечь деньги если я открою вклад и мама переведет мне деньги,а после развода я ей отдам их? Или в суде если отец обратиться с иском об дележке вклада,маме нужно будет предоставить объяснение куда она дела эти деньги?