Вопрос #19829
Договор дарения

Интересно - вы под видом страховки от посягательств на имущество ребенком от первого брака, договором дарения хотите мужа при жизни лишить всего, т.е. если у вас в семье пойдёт что то не так и вы подадите на развод - то предыдущим договором дарения вы и мужа оставите ни с чем и выбросите его на улицу. Если муж не дурак - он ни за что не будет такой договор дарения подписывать, и правильно сделает.

Он подпишет документ,т.к. деньги на квартиру дают мои родители.Так Вы мне скажите,при общей совместной собственности,я так понимаю нам надо выделить доли или можно не выделять,для того,чтобы супруг мог подарить свою часть квартиры нашему общему ребенку?И договор дарения это выход в нашей ситуации?

Завещание оно вообще ничего не гарантирует, хотя бы потому что завещание в любой момент может быть отмено или изменено и вы об этом узнаете только когда встанете перед фактом принятия наследства, завещанное имущество может быть подарено, продано, передано по договору ренты и т.д. и по завещанию принимать уже будет не чего. В вашем случае это лучше договор дарения или брачный договор в котором вы пропишете права каждого в отношении этой квартиры.

У нас с мужем полное доверие,и он согласен со мной в плане юрид.документа,защищающего интересы нашего общего ребенка.Ребенку от первого брака он подарил квартиру после развода.И я считаю,что это будет нечестно,если ребенок от первого брака будет еще претендовать и на нашу общую новую квартиру ( на погашение ипотеки деньги дают мои родители). И к тому же у меня воспитание очень хорошее,я никогда мужа на улицу не выкину без ничего.

Спасибо

Брачный договор не хуже договора дарения в этом плане. Просто смотрите сами как вам удобнее. Брачном договоре вы можете не говорить про всё, а указать только то что эта квартира вся ваша и разделу (соответственно и наследованию после мужа) не подлежит.

Здравствуйте, завещание "дает" право наследования только тем, кто указан в завещании. В случае, ели Ваш супруг подарит Вам свою долю, то единственным собственником жилого помещения будете Вы.
"Дает гарантию,что у ребенка от первого брака не возникнет право наследования?" - да;
"А если муж составит договор дарения в пользу меня или общего ребенка?" для начала внимательно изучите ипотечный договор, в нем должно быть указано вправе ли отчуждать имущество. Так как жилое помещение находится в залоге у банка, то Вашему мужу для совершения сделки , необходимо получить согласие у залогодержателя, т.е. у банка, при этом, Вы становитесь единственным заёмщиком по ипотечному договору (со всеми правами и обязанностями);
"И в какой момент лучше составить этот договор,чтобы его ребенок от первого брака не смог оспорить сделку: после выплаты ипотеки или сразу после наступления права собственности на квартиру?" - право собственности у Вас и Вашего мужа уже наступило, в том момент, когда Вы приобрели жилое помещение;
"И какой вид собственности лучше при договоре дарения:совместная или долевая?" - если Ваш муж отчуждает (дарит) Вам свою долю и у него ничего не остается. Вы будете являться единоличным собственником жилого помещения.

пункт из примерного договора:"Право собственности на Квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Одновременно у него возникает доля в праве собственности на Общее имущество, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру."А Вы мне не подскажите,что надежнее договор дарения или завещание?Я так понимаю,что завещание можно менять сколько хочешь, и к тому же его можно оспорить?А договор дарения более надежный,наверное.А можно подарить свою часть квартиры,если собственность общая совместная,без определения долей?

решать вам, что надежнее: завещание или договор дарения...Даритель вправе обратиться в суд с иском об отмене договора дарения, т.е. дарение можно оспорить как и любую сделку, в том числе и завещание.

Вы мне не ответили на вопрос насчет деления квартиры при общей совместной собственности супругов.Что должен указать супруг в договоре дарения?Какую часть квартиры он дарит ребенку?Доли-то не определены.

Режим собственности супругов возможно урегулировать брачным договором, определив, что право собственности на приобретаемую квартиру принадлежит только Вам.