Вопрос #18257
Переоформление квартиры

Здравствуйте, Ольга! Насчет дарения ребенку - на данный момент, поскольку квартира находится в залоге у банка, такой возможности нет (т.к., в соответствии с п.2 ст.346 ГК РФ , залогодатель, т.е. Вы с супругом, не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, т.е. банка, а банк, исходя из практики, такого согласия не даст). Данная квартира, поскольку приобретена в браке, является совместно нажитым имуществом, и поэтому в случае расторжения брака подлежит разделу. Что же касается наследования, то в случае смерти одного из супругов право на наследование доли умершего супруга действительно будет принадлежать, помимо пережившего супруга, также его родителям и ребенку (как наследникам первой очереди по закону - п.1 ст.1142 ГК РФ ). Но тут необходимо иметь в виду, что наследовать в данном случае придется не только долю в праве на квартиру, но и долги по ипотечному кредиту (унаследовать только квартиру без долгов закон не позволяет, если только, конечно, на момент смерти одного из супругов ипотечный кредит не будет погашен).
С уважением, А.Д.Руслин.

Спасибо большое за ответ . А продать мы Ее можем в случае развода ?) если не погашёна ипотека)

Ольга, пока ипотечный кредит не погашен, распорядиться квартирой любым способом (продать, подарить, обменять и т.п.) можно только с согласия банка-залогодержателя (п.2 ст.346 ГК РФ ).
С уважением, А.Д.Руслин.

Всё возможно, в том числе и переоформить, чтобы не делилась или чтобы отошла после смерти к нужному человеку.