05.10

Вопрос #17038
Ипотека

Автор:

Наталья , Город: Анжеро-Судженск / обл Кемеровская, 05.10.2017 17:04:53

Суть вопроса:

Здравствуйте, дочь в 2012 году взяла ипотеку, в этом году попала под сокращение, работу искала несколько месяцев, но появились просрочки, и т.к., сумма большая пени и неустойки набежали быстро в большой сумме. Банк подал в суд, на суд. заседании предложили мировое, но на условии уплаты госпошлины 21000, после этого банк подписывает мировое, мы согласились, но через несколько часов перезвонили из банка и в устной форме предъявили новые условия, найти поручителя, нашли, в итоге оказалось он не нужен и все документы по поручителю исчезли, далее банк выставляет новые требования, заплатить госпошлину, и закрыть полностью кредитную карту на сумму около 50000, мы им объясняем что таких возможностей не имеем, понятно нас никто не слышит. Банк делает новую оценку квартиры, сумма по новой оценке смешная 596000, хотя квартиру брали за 1250000. Решили так., что суд вынесет решение, решение вступит в силу и пойдёт к судебным приставам, а там пока суть да дело, будем каждый месяц платить приставам, но сейчас узнала, что сейчас есть у банка такие права, что он может у приставов выкупить своё имущество по оценочной стоимости, т.е. мы в любом случае без вариантов на улицу, да ещё и с долгами. Как быть в этой ситуации, подскажите как поступить правильно. Спасибо.

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

05.10.2017 17:54
При взыскание долга в судебном порядке, банк должен обратить взыскание на заложенное имущество, если вы не согласны со стоимостью квартиры то можете заявить ходатайство о назначении оценочной экспертизы тогда эксперт оценит её исходя из рыночной стоимости жилья в вашем городе.
Пользователь: Наталья  
05.10.2017 17:59
Я понимаю, что это мы можем сделать, мне важно как остаться с квартирой, что делать , мы согласны платить и дальше, но банк никак не хочет, настаивает на том чтобы квартиру арестовать, а у неё ребёнок 11 лет, как быть?
05.10.2017 18:03
попробуйте погасить задолженность и войти в первоначальный график, возможно права Банка этим будут восстановлены
Пользователь: Наталья  
05.10.2017 18:12
Задолженность слишком велика, неустойка и пени около 55000, просроченные % 46500, такой суммы к сожалению у нас нет.
Решение уже вынесено? Если нет, ходатайствуйте о проведении судебной оценочной экспертизы, если рыночная цена квартиры в реальности выше определенной в заключении об оценке банка. Постарайтесь все же пойти на мировое. В случае невозможности заключения мирового, ходатайствуйте о предоставлении отсрочки на 1 год и ищите средства на погашение ипотеки за это время. Согласно п. 3 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

К сожалению, в настоящее время практика такова, что на квартиру достаточно быстро обращается взыскание и проводятся торги, в случае определения рыночной стоимости на основании оценки, начальная продажная цена устанавливается на 20 % меньше. Если первые торги признаются несостоявшимися, на вторые торги квартира выставляется по стоимости еще на 15 % меньше. Если вторые торги признаются несостоявшимися, пристав предлагает приобрести предмет залога залогодержателю по цене еще на 10 % меньше (в итоге - на 45 % менее рыночной стоимости).
Пользователь: Наталья  
05.10.2017 18:29
Спасибо огромное.
К сожалению, в настоящее время практика такова, что на квартиру достаточно быстро обращается взыскание и проводятся торги, в случае определения рыночной стоимости на основании оценки, начальная продажная цена устанавливается на 20 % меньше. Если первые торги признаются несостоявшимися, на вторые торги квартира выставляется по стоимости еще на 15 % меньше. Если вторые торги признаются несостоявшимися, пристав предлагает приобрести предмет залога залогодержателю по цене еще на 10 % меньше (в итоге - на 45 % менее рыночной стоимости).
Поэтому к данному вопросу нужно отнестись очень серьезно.

Другие вопросы:

#68436 26.04.2024 (18:46)

% по кредиту участнику сво.

Добрый день скажите пожалуйста,Принят ли закон списания начисленных % по кредитам Участнику СВО и его супруге.?
#68392 11.04.2024 (06:20)

Оплата долга по кредитному договору в Сбербанке

Здравствуйте господа! У меня несколько вопросов, подскажите пожалуйста
#68300 07.03.2024 (20:27)

Кредит по наследству.

Здравствуйте.У меня отец при жизни взял кредиты (один в Сбербанке и две кредитные карты в сторонних банках) Случилось,что его не стало.Остался не выплаченные кредиты.В его собственности был только дом(и то он в долевой собственности с детьми). Сейчас его долги получается должны перейти тем кто вступит в наследство.А если никто не будет выступать,что будет дальше?Чего ожидать.