05.10

Вопрос #17038
Ипотека

Автор:

Наталья , Город: Анжеро-Судженск / обл Кемеровская, 05.10.2017 17:04:53

Суть вопроса:

Здравствуйте, дочь в 2012 году взяла ипотеку, в этом году попала под сокращение, работу искала несколько месяцев, но появились просрочки, и т.к., сумма большая пени и неустойки набежали быстро в большой сумме. Банк подал в суд, на суд. заседании предложили мировое, но на условии уплаты госпошлины 21000, после этого банк подписывает мировое, мы согласились, но через несколько часов перезвонили из банка и в устной форме предъявили новые условия, найти поручителя, нашли, в итоге оказалось он не нужен и все документы по поручителю исчезли, далее банк выставляет новые требования, заплатить госпошлину, и закрыть полностью кредитную карту на сумму около 50000, мы им объясняем что таких возможностей не имеем, понятно нас никто не слышит. Банк делает новую оценку квартиры, сумма по новой оценке смешная 596000, хотя квартиру брали за 1250000. Решили так., что суд вынесет решение, решение вступит в силу и пойдёт к судебным приставам, а там пока суть да дело, будем каждый месяц платить приставам, но сейчас узнала, что сейчас есть у банка такие права, что он может у приставов выкупить своё имущество по оценочной стоимости, т.е. мы в любом случае без вариантов на улицу, да ещё и с долгами. Как быть в этой ситуации, подскажите как поступить правильно. Спасибо.

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

05.10.2017 17:54
При взыскание долга в судебном порядке, банк должен обратить взыскание на заложенное имущество, если вы не согласны со стоимостью квартиры то можете заявить ходатайство о назначении оценочной экспертизы тогда эксперт оценит её исходя из рыночной стоимости жилья в вашем городе.
Пользователь: Наталья  
05.10.2017 17:59
Я понимаю, что это мы можем сделать, мне важно как остаться с квартирой, что делать , мы согласны платить и дальше, но банк никак не хочет, настаивает на том чтобы квартиру арестовать, а у неё ребёнок 11 лет, как быть?
05.10.2017 18:03
попробуйте погасить задолженность и войти в первоначальный график, возможно права Банка этим будут восстановлены
Пользователь: Наталья  
05.10.2017 18:12
Задолженность слишком велика, неустойка и пени около 55000, просроченные % 46500, такой суммы к сожалению у нас нет.
Решение уже вынесено? Если нет, ходатайствуйте о проведении судебной оценочной экспертизы, если рыночная цена квартиры в реальности выше определенной в заключении об оценке банка. Постарайтесь все же пойти на мировое. В случае невозможности заключения мирового, ходатайствуйте о предоставлении отсрочки на 1 год и ищите средства на погашение ипотеки за это время. Согласно п. 3 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

К сожалению, в настоящее время практика такова, что на квартиру достаточно быстро обращается взыскание и проводятся торги, в случае определения рыночной стоимости на основании оценки, начальная продажная цена устанавливается на 20 % меньше. Если первые торги признаются несостоявшимися, на вторые торги квартира выставляется по стоимости еще на 15 % меньше. Если вторые торги признаются несостоявшимися, пристав предлагает приобрести предмет залога залогодержателю по цене еще на 10 % меньше (в итоге - на 45 % менее рыночной стоимости).
Пользователь: Наталья  
05.10.2017 18:29
Спасибо огромное.
К сожалению, в настоящее время практика такова, что на квартиру достаточно быстро обращается взыскание и проводятся торги, в случае определения рыночной стоимости на основании оценки, начальная продажная цена устанавливается на 20 % меньше. Если первые торги признаются несостоявшимися, на вторые торги квартира выставляется по стоимости еще на 15 % меньше. Если вторые торги признаются несостоявшимися, пристав предлагает приобрести предмет залога залогодержателю по цене еще на 10 % меньше (в итоге - на 45 % менее рыночной стоимости).
Поэтому к данному вопросу нужно отнестись очень серьезно.

Другие вопросы:

#68794 20.09.2024 (09:11)

Жалоба в бюро кредитных историй

У меня договор был от 10.10.2012г по 2016г. Я в 2013г перестала платить кредит. В банк обращалась. Сообщала о потере работы, писала письмо о запрете передачи личных данных третьим лицам, прилагала свидетельство о смерте отца и обьясняла, что попала в тяжелую материальную ситуацию. Банк прислал письмо о списании долга и объяснил,что мне нужно подать декларацию 3 НДФЛ и заплатить налог. Я заплатила. В суд банк не подавал, но вчера я получила выписку из бюро кредитных историй. Банк закрыл у себя счет мой и продал долг коллекторам. Сумма долга в требованиях коллекторов заметно увеличилась. Бюро кредитных историй может убрать записи поданные банком и коллекторами? Как написать жалобу и какие документы приложить? С момента когда я перестала платить, прошло 11 лет. Если я не смогу найти документы, их можно запросить через БКИ? Банк ничего уже не выдает. У него нет моего счета. Он все давно закрыл, но тоже подал данные в БКИ.
#68781 15.09.2024 (12:58)

Списание банком задолженности

Как необходимо поступить, если 10 лет назад банк прислал письмо о списании задолженности. В суд не подавал. Передал данные в налоговую. НДФЛ уплачен с полученного дохода. Может третье лицо через 10 лет не подавая в суд, передать данные в бюро кредитных историй, увеличив долг с 15тр до 500 тр? Что делать в этой ситуации?
#68778 14.09.2024 (20:15)

Бюро кредитных историй

Что делать, если после внесения записи в бюро кредитных историй прошло более 3 лет? Как понять кто подал данные в бюро кредитных историй?