21.08
Вопрос #14143
продажа долей в приватизированной квартире
Автор:
Олеся ,
Город: Санкт-Петербург / регион Санкт-Петербург,
21.08.2017 13:11:24
Суть вопроса:
Здравствуйте! Я из СПБ. Подскажите, пожалуйста. Квартиру приватизировали в мае 2017г. Но и до этого в ней я была прописала с самого рождения (если это важно). Там 3 доли. одна- у сына и две- у меня (одна из долей по договору дарения от мамы). Вопрос: если я в будущем, в данной квартире, сделаю еще три доли (на еще одного ребенка, мужа и его брата), мы сможем продать квартиру, раньше 5 лет (то есть без налога за продажу, тк каждая доля будет продаваться менее чем за 1 млн)? Могу ли я продавать свои две доли по отдельности, но покупатель будет один на всю квартиру? И законно ли это?
П.С. Ждать 5 лет, что бы продать квартиру без налога за продажу, нет возможности.
Спасибо!
П.С. Ждать 5 лет, что бы продать квартиру без налога за продажу, нет возможности.
Спасибо!
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
21.08.2017 14:39
Да, законно. Оформляйте разные договоры купли-продажи. Свои доли можете продать в разные даты, например одну сегодня, другую завтра. Ваше право. Только если сделки по обеим долям будут заключены в один год, отчитаться придется вам за обе доли вместе. То есть суммарно ваш доход может составить больше миллиона рублей. Будете платить налог. Кроме того, если вы квартиру приватизировали, то ждать нужно не 5 лет, а три года. Может быть вам будет полезна вот эта ссылка: https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/. Сделки с участием несовершеннолетних детей требуют получения разрешения в органе опеки с предоставлением им соразмерной жилплощади в собственность.
21.08.2017 18:56
Если вы продадите часть своей доли, то в будущем вам придётся ждать 5 лет, чтобы избежать уплаты налога с дохода (с продажи квартиры). Продавать свои 2/3 доли вы можете как целиком, так и по частям, как хотите. При этом преимущественное право покупки будет у вашего брата (1/3 доли). Для продажи в будущем всей квартиры одному покупателю вам необходимо согласие на такую продажу всех участников общей долевой собственности (квартиры). В случае, если собственником части долей станет несовершеннолетний ребенок, то потребуется согласие органов опеки на продажу принадлежащей ему доли, и дополнительные гарантии обеспечения ребенка жильём. Думайте, что для вас проще и выгоднее.
02.11.2017 03:31
Приветствую. Если Вы продадите квартиру без прибыли, то налог не нужно платить
Другие вопросы:
#68975
21.12.2024 (17:09)
Как сделать дополнения к АЖ?
Как сделать дополнения к АЖ? Если нет времени.
Через неделю заседание.
Только сейчас заметили важное что хотим добавить.
Уведомить по почте не успеем. Стороны не получат.
Что делать? Какие варианты есть?
#68974
21.12.2024 (16:34)
Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях... В каких?
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В каких?
Интересует применение Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1
п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;
Только это? или есть и другие нормы?
Может суд самостоятельно в решении, без обращения истца, изменить исковые требования? Расширить или сузить?
#68973
21.12.2024 (12:27)
Правомерно ли односторонне изменять канал оповещения одной из сторон договора?
Правомерно ли односторонне изменять канал оповещения одной из сторон договора?
В договоре указаны несколько контактных данных (каналов): почта, электронная почта, WhatsApp и телефон. Заявки можно отправлять любым каналом, обеспечивающим фиксацию заявки.
Сторона всегда высылала заявки по Вотсапу. Выслала очередную заявку. Мы ее выполнили- привезли определенный товар на склад. Товар не приняли. Оказалось что заказчик без уведомления поменял заявку и ассортимент и выслал об этом информацию на общую почту, где она потерялась среди спама.
Мало того что мы понесли убытки при выполнении ненужной заявки так еще нам выставили неустойку за неисполнение заявки.
Кто тут юридически прав / не прав? Какими законами регулируется?