27.04
Вопрос #13156
В досудебной претензии по просрочки сдачи объекта можно просить выплату только неустойки или можно еще просить выплатить понесенные убытки и моральный ущерб?
Автор:
Балашова Екатерина Владимировна ,
Город: Москва / регион Москва,
27.04.2017 12:40:56
Суть вопроса:
Здравствуйте.
Срок сдачи объекта 4 квартал 2016 года, однако акт приема-передачи подписали только 18 апреля 2017 года. Планируем отправить застройщику досудебную претензию (чтобы в случае отказа в суде была возможность претендовать на сумму денег по штрафу 50%) по выплате неустойки. Вопрос: можно ли в этой же досудебной претензии попросить выплатить понесенные убытки (аренда жилья в период с 1 января по 18 апреля 2017 года), а также компенсацию морального вреда? Если можно, то сколько лучше просить компенсацию морального вреда?
Срок сдачи объекта 4 квартал 2016 года, однако акт приема-передачи подписали только 18 апреля 2017 года. Планируем отправить застройщику досудебную претензию (чтобы в случае отказа в суде была возможность претендовать на сумму денег по штрафу 50%) по выплате неустойки. Вопрос: можно ли в этой же досудебной претензии попросить выплатить понесенные убытки (аренда жилья в период с 1 января по 18 апреля 2017 года), а также компенсацию морального вреда? Если можно, то сколько лучше просить компенсацию морального вреда?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
27.04.2017 13:05
Добрый день еще раз!
Действующем законодательством разрешено в досудебное претензии прописывать все Ваши понесенные убытки (включая аренду иного жилья) и моральную компенсацию. По сути, досудебная претензия это проект искового заявления, но Вы предлагаете Вашему оппоненту решить вопрос мирным путем без обращения в суд. Моральную компенсацию можете прописать в пределах 100.000 рублей. Это объективная сумма с которой судьи соглашаются.
С Уважением,
команда юристов
юридической компании "Правовая защита"
Действующем законодательством разрешено в досудебное претензии прописывать все Ваши понесенные убытки (включая аренду иного жилья) и моральную компенсацию. По сути, досудебная претензия это проект искового заявления, но Вы предлагаете Вашему оппоненту решить вопрос мирным путем без обращения в суд. Моральную компенсацию можете прописать в пределах 100.000 рублей. Это объективная сумма с которой судьи соглашаются.
С Уважением,
команда юристов
юридической компании "Правовая защита"
27.04.2017 15:07
В вашем случае надёжнее совместно с юристом совершать подобные процедуры, дабы избежать последствий, которые в дальнейшем исправить будет не возможно.
Готов помочь Вам в решении данного вопроса.
Имеется положительный опыт по данной категории дел.
Kozubovskiy06@rambler.ru
Готов помочь Вам в решении данного вопроса.
Имеется положительный опыт по данной категории дел.
Kozubovskiy06@rambler.ru
27.04.2017 15:13
Екатерина Владимировна, добрый день.
В претензию Вы можете включить требование о возмещении Вам убытков в размере арендных платежей. Имейте ввиду, что в суде в качестве доказательств их размера вам потребуется не только договор аренды, но и документы, подтверждающие оплату (выписки по счету из банка, расписки, др.).
Что касается компенсации морального вреда - она взыскивается в суде в случае, если ваши законные требования о выплате неустойки не были исполнены застройщиком добровольно (также как и штраф). Поэтому заявлять это требование в претензии не нужно. При обращении в суд размер компенсации морального вреда Вы определяете по своему усмотрению, но на практике суд взыскивает 10-30 тыс. руб. Основной размер присужденных средств будет составлять неустойка и штраф. Если суд будет проходить в МО, суд может взыскать более высокий размер компенсации.
В претензию Вы можете включить требование о возмещении Вам убытков в размере арендных платежей. Имейте ввиду, что в суде в качестве доказательств их размера вам потребуется не только договор аренды, но и документы, подтверждающие оплату (выписки по счету из банка, расписки, др.).
Что касается компенсации морального вреда - она взыскивается в суде в случае, если ваши законные требования о выплате неустойки не были исполнены застройщиком добровольно (также как и штраф). Поэтому заявлять это требование в претензии не нужно. При обращении в суд размер компенсации морального вреда Вы определяете по своему усмотрению, но на практике суд взыскивает 10-30 тыс. руб. Основной размер присужденных средств будет составлять неустойка и штраф. Если суд будет проходить в МО, суд может взыскать более высокий размер компенсации.
27.04.2017 16:17
Добрый день, Екатерина Владимировна,
какие-либо специальные требования к содержанию досудебной претензии не установлены законом, поэтому включить в нее можно и понесенные убытки и компенсацию морального вреда, а дальше вести переговоры с застройщиком об окончательной согласованной суммы выплаты. По такой категории дел, чаще всего удовлетворяется компенсация морального вреда в размере 2-5 тысяч рублей, иногда 20 000 рублей и отдельные очень частные случаи. Кроме того, следует учитывать, что размер неустойки уменьшается судом по заявлению застройщика, часто на 50%.
какие-либо специальные требования к содержанию досудебной претензии не установлены законом, поэтому включить в нее можно и понесенные убытки и компенсацию морального вреда, а дальше вести переговоры с застройщиком об окончательной согласованной суммы выплаты. По такой категории дел, чаще всего удовлетворяется компенсация морального вреда в размере 2-5 тысяч рублей, иногда 20 000 рублей и отдельные очень частные случаи. Кроме того, следует учитывать, что размер неустойки уменьшается судом по заявлению застройщика, часто на 50%.
27.04.2017 17:39
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) По ст. 151 ГК РФ можете только в суде требовать.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) По ст. 151 ГК РФ можете только в суде требовать.
28.04.2017 11:44
В досудебной претензии можете писать все, что угодно, но если хотите, чтобы о чем-то можно было договориться, указывайте только реальные Ваши траты. А компенсации уже будете заявлять в суде в случае, если требования не будут исполнены в добровольном порядке.
28.04.2017 16:58
Добрый день, Екатерина !
Вы вправе указать в досудебной претензии требования о возмещении арендных платежей и морального вреда. Указать сумму морального вреда Вы вправе на свое усмотрение, но как правило суды удовлетворяют данные требования в районе 10000 рублей
Вы вправе указать в досудебной претензии требования о возмещении арендных платежей и морального вреда. Указать сумму морального вреда Вы вправе на свое усмотрение, но как правило суды удовлетворяют данные требования в районе 10000 рублей
30.04.2017 00:06
В претензии можете писать что угодно. Основные требования чтобы были указаны. Лучше это дело сразу поручить юристу, который и будет в последующем вести ваше дело в суде.
Другие вопросы:
#68747
29.08.2024 (13:31)
Штрафные санкции ?
Можно ли увеличивать размер штрафных санкций при пере выставлении третьему лицу
если договор это предусматривает и можно ли оспорить данный факт?
#68559
14.06.2024 (09:47)
платный500 р.
Заявление об изменении порядка и способа исполнения судебного акта
С должником заключен договор аренды оборудования. Согласно этого договора арендная плата начисляется по предоставленным от должника отчетам (сколько часов данное оборудование проработало). Так как должник не передавал нам отчеты о работе оборудования мы обратились в суд с неимущественным иском, о том чтобы должник вернул оборудование из аренды и предоставил отчеты, чтобы согласно их мы могли начислить арендную плату. Суд удовлетворил иск и обязал ответчика вернуть оборудование и представить отчеты. Должник оборудование не вернул и отчеты не предоставил. Мы обратились в суд с Заявлением об изменении порядка исполнения решения суда. Суд удовлетворил заявление изменив способ и порядок исполнения решения суда заменив обязанность передать оборудование, на взыскание с должника в пользу нас его стоимости. Когда мы направляли это заявление, мы не включили в него отчеты, а именно, чтобы должник выплатил нам арендную плату без этих отчетов в фиксированной сумме, так же как и с оборудованием. Мы снова обратились в суд с Заявлением об изменении порядка исполнения решения суда, в части выплаты арендной платы. В определении о назначении суд. заседания суд попросил пояснить «не является ли заявленные требования фактически новым самостоятельным иском о взыскании арендной платы в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, о которой первоначально не заявлялось в этой связи пояснить, какое из ранее рассмотренных требований подлежит изменению». Вопрос: Если суд удовлетворил заявление о взыскание за арендованное имущество, о котором в первоначальном иске не заявлялось, а заявлялся только возврат, то можно ли такте направить такое же заявление где измененить порядок исполнения решения суда на взыскание арендной платы вместо предоставления отчетов по аренде или всё-таки нужно направить самостоятельный иск о взыскании арендной платы? И что значит «в этой связи пояснить, какое из ранее рассмотренных требований подлежит изменению».
Дополнительно направляю решение, а также определение о назначении суд зам, в нем выделила самый главный вопрос.
#68085
07.12.2023 (02:49)
Вопрос по пеням
Доброе утро!
Идет суд по пеням, с нас взыскивают пени в размере 600 тысяч по госконтракту в Арбитражном суде.
Мы представили контррасчет, где пеня 250 тысяч. Если бы наш контррасчет был принят, в таком случае Истец (как заказчик) смог бы списать их по постановлению 318, но этого не хочет и более года длится суд.
В суде суд как может поступить?
Принять наш расчет и удовлетворить частично, либо полностью отклонить иск? Но пеня просрочка есть с нашей стороны, просто вызвана объективными факторами, на которые мы ссылаемся.
Нам что в прениях просить, полностью в удовлетворении иска отказать, или на сумму, которая равна нашему контррасчету?*