Вопрос #13156
В досудебной претензии по просрочки сдачи объекта можно просить выплату только неустойки или можно еще просить выплатить понесенные убытки и моральный ущерб?

Добрый день еще раз!
Действующем законодательством разрешено в досудебное претензии прописывать все Ваши понесенные убытки (включая аренду иного жилья) и моральную компенсацию. По сути, досудебная претензия это проект искового заявления, но Вы предлагаете Вашему оппоненту решить вопрос мирным путем без обращения в суд. Моральную компенсацию можете прописать в пределах 100.000 рублей. Это объективная сумма с которой судьи соглашаются.
С Уважением,
команда юристов
юридической компании "Правовая защита"

Моральный вред взыскивается в судебном порядке

В вашем случае надёжнее совместно с юристом совершать подобные процедуры, дабы избежать последствий, которые в дальнейшем исправить будет не возможно.
Готов помочь Вам в решении данного вопроса.
Имеется положительный опыт по данной категории дел.
Kozubovskiy06@rambler.ru

Екатерина Владимировна, добрый день.
В претензию Вы можете включить требование о возмещении Вам убытков в размере арендных платежей. Имейте ввиду, что в суде в качестве доказательств их размера вам потребуется не только договор аренды, но и документы, подтверждающие оплату (выписки по счету из банка, расписки, др.).
Что касается компенсации морального вреда - она взыскивается в суде в случае, если ваши законные требования о выплате неустойки не были исполнены застройщиком добровольно (также как и штраф). Поэтому заявлять это требование в претензии не нужно. При обращении в суд размер компенсации морального вреда Вы определяете по своему усмотрению, но на практике суд взыскивает 10-30 тыс. руб. Основной размер присужденных средств будет составлять неустойка и штраф. Если суд будет проходить в МО, суд может взыскать более высокий размер компенсации.

В претензии можно просить всё, что указано. Размер - на Ваше усмотрение.

Добрый день, Екатерина Владимировна,
какие-либо специальные требования к содержанию досудебной претензии не установлены законом, поэтому включить в нее можно и понесенные убытки и компенсацию морального вреда, а дальше вести переговоры с застройщиком об окончательной согласованной суммы выплаты. По такой категории дел, чаще всего удовлетворяется компенсация морального вреда в размере 2-5 тысяч рублей, иногда 20 000 рублей и отдельные очень частные случаи. Кроме того, следует учитывать, что размер неустойки уменьшается судом по заявлению застройщика, часто на 50%.

Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) По ст. 151 ГК РФ можете только в суде требовать.

Ваш ответ неверный, т.к. в досудебное претензии прописываются не только требования, согласно ФЗ-214 но и требования согласно общим нормам ГК РФ .

В досудебной претензии можете писать все, что угодно, но если хотите, чтобы о чем-то можно было договориться, указывайте только реальные Ваши траты. А компенсации уже будете заявлять в суде в случае, если требования не будут исполнены в добровольном порядке.

Добрый день, Екатерина !
Вы вправе указать в досудебной претензии требования о возмещении арендных платежей и морального вреда. Указать сумму морального вреда Вы вправе на свое усмотрение, но как правило суды удовлетворяют данные требования в районе 10000 рублей

В претензии можете писать что угодно. Основные требования чтобы были указаны. Лучше это дело сразу поручить юристу, который и будет в последующем вести ваше дело в суде.