Вопрос #12798
Квартира в соц найме входит в наследственную массу?

Если квартира в соц найме, то она не собственность и в массу не входит. При этом у зарегистрированных в квартире членов семьи сохранится право пользования.

Уважаемая Татьяна. Муниципальная квартира не входит в наследственную массу так как на дату смерти наследодателя имущество являлось муниципальной собственностью. Вместе с тем если будет установлено, что незадолго до своей смерти наследодатель предпринимал попытки приватизировать квартиру то можно в судебном порядке признать права собственности в порядке приватизации. Напишите мне на почту.

Ваш ответ мне очень помог. Я как раз дочь, которая прописана и дог. соц. найма переделала на себя.

Здравствуйте.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

По данной статье входит.

Приветствую! Объект не приватизирован, в связи с этим наследством не является.

Кто зарегистрирован- того и квартира.

Муниципальная квартира является собственностью государства и в наследственную массу не входит. Права на приватизацию имеют только зарегистрированные граждане.

Условия, при которых неприватизированное жилье может быть объектом наследования, указаны в п. 8. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8:

если наниматель подал заявление о приватизации и приложил обязательные при этом документы, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности;
если наниматель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, подав соответствующее заявление, но по не зависящим от него причинам не смог оформить документы на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

При этом ВС РФ признает надлежащим подачу заявления о приватизации по принципу «одного окна», когда гражданин подает заявление через МФЦ или портал госуслуг (Определение Верховного Суда РФ от 17.05.2016 N 5-КГ16-62, Определение Верховного Суда РФ от 13.05.2014 N 5-КГ14-16), а также возможность направления заявления и пакета документов по почте, и указывает, что отсутствие договора социального найма по вине наймодателя — не препятствие приватизации и включения квартиры в наследственную массу (Определение Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 64-В12-3).
Отсутствие оснований, указанных в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8, полностью исключает возможность включения жилья, занимаемого по договору соцнайма, в наследственную массу. В качестве доказательств волеизъявления, направленного на приватизацию, не рассматриваются ни выдача доверенности на ее осуществление, ни само по себе наличие каких-либо документов, способных подтверждать такое намерение, ни устные заявления об этом, даже подтвержденные свидетелями. Само по себе желание нанимателя приватизировать жилье, не подкрепленное обязательными действиями, в силу положений ст.ст. 2, 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и разъяснений по их применению, содержащихся в п. 8 Постановления, не может служить правовым основанием для признания за наследником права собственности на это жилое помещение (Определение Верховного Суда РФ от 26.07.2016 N 13-КГ16-9).
Ваша вторая (незарегистрированная) сестра не может претендовать на квартиру.