Вопрос #11557
Раздел имущества

Здравствуйте.
По ст. 34,38 СК РФ суд разделит совместное нажитое имущество.

Добрый день, Любовь, Вы заблуждаетесь. Реальный выдел долей в квартире не возможен и не предусмотрен закону. В Вашем случае Вы можете: предложить супругу выкупить у Вас 2/3 доли, а при несогласии продать их третьим лицам по стоимости не ниже чем ВЫ будете предлагать супругу. Именно так и ни как иначе. Здесь конечно тоже много нюансов, таких как нужно получить разрешение опеки, в связи с тем, что ребенок является собственником.

Нужно выработать правовую позицию, чтобы перспективы было больше в Вашу пользу.

Здравствуйте! Здесь все несколько сложнее. То, что Вы хотите сделать (продать комнаты) - это называется "выделение доли в натуре". Но здесь есть очень много нюансов, самый важный из которых - будет проводиться строительно-техническая экспертиза, которая должна установить имеется ли техническая возможность выделить доли в натуре. Не забывайте, что помимо комнат еще есть так называемые общие помещения, правом пользования которыми обладают все собственники квартиры - коридоры, санузел, кухня, балкон. Есть большая вероятность, что строительно-техническая экспертиза даст ответ, что выделить доли в натуре невозможно.
Далее, по поводу Вашей доли и доли Вашего супруга - если в браке не заключался брачный договор, то и Ваша доля, и доля Вашего супруга является совместно нажитым имуществом, то есть в его 1/3 есть Ваша часть, а в Вашей 1/3 есть его часть. И это имущество также нужно делить. Раздел происходит либо соглашением между бывшими супругами, в котором прописывается, что каждый становится единоличным собственником своей 1/3 доли. Если другая сторона добровольно не хочет заключить такое соглашение, то раздел происходит через суд. А далее Вы уже можете продавать свою долю и долю ребенка. Только не забудьте, что для продажи доли ребенка необходимо согласие органа опеки и попечительства, которое дается при соблюдении определенных условий.
Резюме: скорее всего у Вас вряд ли получится продать свои части как самостоятельные объекты недвижимости (комнаты), только доли. Но чтобы эти доли продать, нужно сначала осуществит процедуру раздела общего имущества, как указывалось выше (соглашение, либо суд)

Коллеги точны в рекомендациях.

Любовь, не слушайте ни кого у Вас доли уже выделены, соответственно раздел совместно нажитого имущества не нужен.

НИ какая строительно-техническая экспертиза Вам не поможет выделить долю в квартире в натуре. Выделение доли в натуре предполагает наличие в жилом помещении как минимум отдельных входов. Максимум, что ВЫ можете сделать это определить порядок пользования жилым помещением, да и то при продажи будут отчуждаться именно доли. И ни как иначе.

Здравствуйте. Выделять ничего не нужно, у Вас доли уже выделены. По праву преимущественной покупки Вы должны предложить мужу или выкупить у него его долю, или продать ему Ваши доли. Если он не согласиться выкупить у Вас Ваши доли, то можете продать третьим лицам, но по цене не ниже, чем предлагали ему. Все это оформляется в письменном виде в 2 экземплярах и дается срок 1 месяц. Если остались вопросы, звоните, обсудим.