22.11
Вопрос #11225
ндфл при продаже квартиры не резидентом - (суть вопроса в понятии доход)
Автор:
Виталий,
Город: Новосибирск / обл Новосибирская,
22.11.2016 17:07:26
Суть вопроса:
вопрос по НДФЛ для нерезидента - суть вопроса больше в определении понятия "ДОХОД"
Здравствуйте есть вопрос. Я не гражданин и нерезидент РФ. Но имею в рф квартиру в собственности которую собираюсь продать. По закону после продажи квартиры в случаи получения "ДОХОДА" в назначенный определенный срок я обязан сдать декларацию в налоговую и оплатить НДФЛ по ставке 30 процентов. (цитата из закона). Вопрос такой - от какой суммы я должен оплатить этот налог - от всей суммы за которую я продам эту квартиру - или от разницы суммы за которую я купил (сумма покупки подтверждена документально) и разницы с суммы за которую я продаю -в случаи прироста стоимости? как я прочитал в законе- понятие НДФЛ - налог на доходы с физических лиц. Основной вид прямых доходов. Исчисляется в процентах от совокупного дохода физических лиц, за вычетом документально подтвержденных расходов, в соответствии с действующим законодательством. Старался изложить вопрос понятно и по возможности кратко! Хотелось бы получить от вас правильный ответ - который поможет мне правильно заплатить налог!
Здравствуйте есть вопрос. Я не гражданин и нерезидент РФ. Но имею в рф квартиру в собственности которую собираюсь продать. По закону после продажи квартиры в случаи получения "ДОХОДА" в назначенный определенный срок я обязан сдать декларацию в налоговую и оплатить НДФЛ по ставке 30 процентов. (цитата из закона). Вопрос такой - от какой суммы я должен оплатить этот налог - от всей суммы за которую я продам эту квартиру - или от разницы суммы за которую я купил (сумма покупки подтверждена документально) и разницы с суммы за которую я продаю -в случаи прироста стоимости? как я прочитал в законе- понятие НДФЛ - налог на доходы с физических лиц. Основной вид прямых доходов. Исчисляется в процентах от совокупного дохода физических лиц, за вычетом документально подтвержденных расходов, в соответствии с действующим законодательством. Старался изложить вопрос понятно и по возможности кратко! Хотелось бы получить от вас правильный ответ - который поможет мне правильно заплатить налог!
Документы :
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
23.11.2016 06:14
Гражданство физического лица не имеет никакого значения для продажи квартиры в России, важно налоговое резидентство. Следовательно, чтобы продать квартиру в России с меньшими затратами для себя лично, продавцу необходимо стать резидентом страны, то есть прожить в России 183 дня до заключения договора купли-продажи. Или же подарить свою квартиру близким родственникам, чтобы уже они, пользуясь преимуществами резидента, продали квартиру. Но в данном случае налог все-таки должен быть уплачен, но в меньшем объеме - по ставке 13%, поскольку имущество находилось в собственности налогоплательщиков менее трех лет.
Но если вышеуказанные варианты Вам не подходят, продавцу недвижимости в Российской Федерации следует выяснить, существует ли международный договор с государством, в котором он постоянно проживает, чтобы избежать двойного налогообложения. В случае же если продавец решит не уплачивать НДФЛ вовсе или же уплатит частично, как показывает судебная практика, судебное решение будет вынесено не в пользу продавца
Но если вышеуказанные варианты Вам не подходят, продавцу недвижимости в Российской Федерации следует выяснить, существует ли международный договор с государством, в котором он постоянно проживает, чтобы избежать двойного налогообложения. В случае же если продавец решит не уплачивать НДФЛ вовсе или же уплатит частично, как показывает судебная практика, судебное решение будет вынесено не в пользу продавца
23.11.2016 06:22
Также Вы не имеете право уменьшить доход на стоимость квартиры, за которую ее купили
Другие вопросы:
#69495
19.12.2025 (11:24)
уплата налога на доход
Родная мама и ее новый муж купили квартиру в браке.Квартиру оформили на мужа матери .Он ее подарил мне, т.е. дочери его супруги с ее согласия.
Нужно ли мне платить налог на доход от дарения, если он не считается моим родственником, но имущество принадлежало родной матери тоже
#69377
08.09.2025 (16:02)
налог с продажи квартиры
Здравствуйте. У супруга в декабре 2023 года умер отец. Через полгода он вступил в наследство на квартиру отца. Если продавать квартиру, в какой срок будет будет освобождение от уплаты налога? Три года с получения права собственности? Как идет исчисление?
#69376
08.09.2025 (10:51)
налог с продажи квартиры
Ситуация такова. Есть 3 комн квартира. В 2012 году была приватизирована на 4 человек, мать, отец, два сына. В 2019 г мать умирает, сыновья вступают в наследство в 2020 году на долю матери в равных долях. В 2023 году умирает отец, сыновья в 2024 году вступают в наследство на его часть в равных долях. Получается сейчас 2 собственника в равных долях. Вопрос - какой налог будет платиться при продаже квартиры целиком? и как его высчитать. Не прошло только 5 лет со вступления на долю отца.