16.11
Вопрос #11105
Заниженная стоимость квартиры при купле-продаже
Автор:
Елена,
Город: Сургут / АО Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра,
16.11.2016 08:16:08
Суть вопроса:
Добрый день. Ситуация такова: продаем квартиру в Сургуте и покупаем дом в Краснодарском крае. Квартира в трех равных долях (в том числе несовершеннолетний ребенок). Собираем документы в опеку и от продавца дома нужен предварительный договор купли-продажи, где будет указана доля ребенка. Теперь продавец не хочет указывать полную стоимость дома, т.к. дому менее 3-х лет и он не хочет платить налоги и готов указать в предварительном договоре полную сумму, а при оформлении сделки не более 1000000р. Когда мы заключали договор задатка, такой договоренности не было. Теперь я в невыгодном положении: мне потом перед прокуратурой отвечать почему я продала квартиру с долей ребенка 1266000, а купила весь дом за 1000000? и возврат 13% я получу тоже только с 1000000? Как можно эту ситуацию обойти?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
16.11.2016 10:26
Здравствуйте! Объясните продавцу, что сейчас указание заниженной стоимости квартиры его не спасет. С этого года исчисление налога на доходы физических лиц (НДФЛ) начисляется со стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи (ДКП), НО если стоимость в ДКП указана ниже, чем кадастровая стоимость имущества, то НДФЛ рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Плюс к этому налоговая еще наложить штраф в размере 20% от суммы налога.
И еще по поводу самой сделки, а точнее разрешения опеки на продажу - опека от Вас сразу попросит указать за какую стоимость продается доля ребенка и за какую стоимость покупается дом. При такой разнице разрешение Вы не получите, а если "обманите" опеку и укажите реальные стоимости, которые не будут отражены в договорах, то потом будете объясняться в прокуратуре. Обойти эту ситуацию нельзя никак, кроме указания реальной стоимости.
И еще по поводу самой сделки, а точнее разрешения опеки на продажу - опека от Вас сразу попросит указать за какую стоимость продается доля ребенка и за какую стоимость покупается дом. При такой разнице разрешение Вы не получите, а если "обманите" опеку и укажите реальные стоимости, которые не будут отражены в договорах, то потом будете объясняться в прокуратуре. Обойти эту ситуацию нельзя никак, кроме указания реальной стоимости.
17.11.2016 23:32
Мы рекомендуем Вам не иметь дело со столь непорядочным продавцом. Вернитесь в исходное положение.
22.11.2016 13:44
А в договоре задатка вы не оговаривали стоимость дома? И почему одновременно не заключили предварительный договор купли-продажи? Надо ваш договор задатка почитать.
22.11.2016 13:47
договор задатка заключается вместе с основным договором, например, договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.
22.11.2016 13:50
можно признать договор задатка недействительным через суд и потребовать возврата денежных средств. Задаток большой дали?
22.11.2016 13:48
Более того, задаток, как акцессорное (дополнительное) обязательство, не может существовать самостоятельно. Это значит, что вначале должно возникнуть основное обязательство, и лишь затем обеспечивающее его исполнение обязательство, вытекающее из соглашения о задатке. То есть основной договор должен быть заключен либо в момент уплаты задатка, либо до его передачи.
Если основной договор не заключен, то задаток не может выступать в качестве подтверждения заключения договора. Деньги, уплаченные другой стороне в обеспечение исполнения ещё незаключенного основного договора, не могут являться задатком в смысле положений ст.ст. 380, 381 ГК РФ . Думается, что в данном случае надлежит руководствоваться пунктом 3 статьи 380 ГК и расценивать переданную сумму в качестве аванса.
Пока не поздно откажитесь от этой сделки и потребуйте возврата денежных средств. В случае спора обратитесь в суд.
Если основной договор не заключен, то задаток не может выступать в качестве подтверждения заключения договора. Деньги, уплаченные другой стороне в обеспечение исполнения ещё незаключенного основного договора, не могут являться задатком в смысле положений ст.ст. 380, 381 ГК РФ . Думается, что в данном случае надлежит руководствоваться пунктом 3 статьи 380 ГК и расценивать переданную сумму в качестве аванса.
Пока не поздно откажитесь от этой сделки и потребуйте возврата денежных средств. В случае спора обратитесь в суд.
22.11.2016 13:54
Я же вам написала, что если у вас не заключен предварительный договор купли-продажи, то договор о задатке может быть признан недействительным. В этом случае у продавца возникает неосновательное обогащение и обязанность вернуть вам деньги вместе с процентами за неправомерное пользование по ст.395 ГК РФ .
22.11.2016 13:58
можно Вам отправить договор на почту, ознакомится?
22.11.2016 14:04
Да отправляйте конечно.
Другие вопросы:
#68221
31.01.2024 (10:49)
Какой договор лучше выбрать для ренты процентов по акциям ПАО?
Нужно завещать акции пао или при жизни сделать ренту на проценты?
#68153
10.01.2024 (14:33)
Не могу исполнять обязательства целевого договора по медицинским показаниям.
(прошу читать до конца) Попытаюсь кратко описать ситуацию. Я заключил в 2020 году договор о целевом обучении в ВУЗЕ, после окончания которого нужно будет отработать 3 года электромонтером.
В конце 2021 года у меня обнаружили продольное плоскостопие 3 степени, когда проходил отбор на "военную кафедру", вследствие чего получил военный билет категории В.
В договоре указан приказ Минздравсоцразвития №796 "Об утверждении Перечня медицинских противопоказаний к работам, непосредственно связанным с движением поездов и маневровой работой" , где в качестве ограничения значится мой диагноз.
Сейчас я на 4 курсе. На 3-ем проходил летнюю практику в РЖД по специальности, и у меня болели ноги и спина, т.к. работа требует поднимать тяжести, нагибаться и ходить на большие расстояния.
Скоро ежегодная медкомиссия на летнюю практику/работу (для рждшников). На прошлой мне выдали заключение, что я годен к своему виду работ при наличии очков (у меня плохое зрение). Про плоскостопие ничего не сказали, хотя выписка из военкомата с диагнозом имеется и была представлена.
Не хочется более мучить ни себя, ни ответственных за мое трудоустройство, потому подскажите, что делать в таких ситуациях? При условии, что в самом договоре прописано о том, что подписавший освобождается от ответственности по медицинским показаниям.
Так же в нем прописано, что я ОБЯЗАН пройти "военную кафедру" (военный учебный центр), но я не могу этого сделать вследствие военного билета по заболеванию.
#68131
28.12.2023 (09:24)
Как вернуть свои деньги, будучи обманутым?
Здравствуйте, я искал услугу по доставке товаров из китая на Авито, там я договорился с одним человеком о приобретении товара (он мне отправил электронный договор купли-продажи,вероятно липовый.), там было указано его ИП , ФИО, также , когда я переводил деньги по номеру телефона в сбербанке совпадали эти данные, ну я сделал вывод, что меня вряд ли сможет обмануть этот человек. В итоге спустя месяц этому человеку блокируют аккаунт на авито, номер телефона заблокирован, ИП заморожено и связаться я с ним не могу. Хотя мне казалось , что он действительно решает вопросы по доставке, выходил на связь почти каждый день и всё было нормально. Списывался я с ним исключительно на авито. У меня есть адрес электронной почты(на который он отправлял мне договор), его ип, номер телефона, по которому я переводил деньги (это было 6-е декабря) ну и собственно переписка с ним, даже голосовые сообщения. (как я понял, общался я не с владельцем ИП, а с другим человеком, который там работает. Хотел узнать, можно ли с этим как-то разобраться , чтобы я вернул свои деньги , которые перевел ему за товар. Какие вообще могут быть варианты?