Вопрос #11105
Заниженная стоимость квартиры при купле-продаже

Здравствуйте! Объясните продавцу, что сейчас указание заниженной стоимости квартиры его не спасет. С этого года исчисление налога на доходы физических лиц (НДФЛ) начисляется со стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи (ДКП), НО если стоимость в ДКП указана ниже, чем кадастровая стоимость имущества, то НДФЛ рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Плюс к этому налоговая еще наложить штраф в размере 20% от суммы налога.
И еще по поводу самой сделки, а точнее разрешения опеки на продажу - опека от Вас сразу попросит указать за какую стоимость продается доля ребенка и за какую стоимость покупается дом. При такой разнице разрешение Вы не получите, а если "обманите" опеку и укажите реальные стоимости, которые не будут отражены в договорах, то потом будете объясняться в прокуратуре. Обойти эту ситуацию нельзя никак, кроме указания реальной стоимости.

Здравствуйте.
Да, нужно согласие опеки.

Уменьшение доли ребёнка не допустима, в остальном сомнительная сделка.

Мы рекомендуем Вам не иметь дело со столь непорядочным продавцом. Вернитесь в исходное положение.

А в договоре задатка вы не оговаривали стоимость дома? И почему одновременно не заключили предварительный договор купли-продажи? Надо ваш договор задатка почитать.

В договоре задатка прописана реальная стоимость дома.

договор задатка заключается вместе с основным договором, например, договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

я не знала

можно признать договор задатка недействительным через суд и потребовать возврата денежных средств. Задаток большой дали?

Более того, задаток, как акцессорное (дополнительное) обязательство, не может существовать самостоятельно. Это значит, что вначале должно возникнуть основное обязательство, и лишь затем обеспечивающее его исполнение обязательство, вытекающее из соглашения о задатке. То есть основной договор должен быть заключен либо в момент уплаты задатка, либо до его передачи.
Если основной договор не заключен, то задаток не может выступать в качестве подтверждения заключения договора. Деньги, уплаченные другой стороне в обеспечение исполнения ещё незаключенного основного договора, не могут являться задатком в смысле положений ст.ст. 380, 381 ГК РФ . Думается, что в данном случае надлежит руководствоваться пунктом 3 статьи 380 ГК и расценивать переданную сумму в качестве аванса.
Пока не поздно откажитесь от этой сделки и потребуйте возврата денежных средств. В случае спора обратитесь в суд.

в случае отказа от купли-продажи задаток не возвращается

Я же вам написала, что если у вас не заключен предварительный договор купли-продажи, то договор о задатке может быть признан недействительным. В этом случае у продавца возникает неосновательное обогащение и обязанность вернуть вам деньги вместе с процентами за неправомерное пользование по ст.395 ГК РФ .

можно Вам отправить договор на почту, ознакомится?

Да отправляйте конечно.

сто тысяч рублей

И задаток не очень большой.

Да отправьте.