25.07
Вопрос #10084
Покупка доли в квартире за счёт средств материнского капитала
Автор:
Сергей,
Город: Рязань / обл Рязанская,
25.07.2016 22:45:15
Суть вопроса:
Здравствуйте!У меня в собственности есть 1/5 квартиры,ещё 1/5 у брата ,остальное у родителей.В квартире проживает только брат со своей многодетной семьёй.Подскажите пожалуйста,может ли супруга брата за счёт средств материнского капитала выкупить у меня мою долю?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
26.07.2016 08:14
Нет, не может, т.к. останется еще доля родителей. Можно выделить комнату или две, как квартира позволяет, определить порядок пользования и выкупить именно комнаты. Судебная практика на этот счет уже имеется. Положительная.
26.07.2016 12:39
Согласно ФЗ <<О государственной поддержке семей, имеющих детей>> средства материнского капитала могут быть направлены на приобретение жилого помещения. Доля в праве собственности - это достаточно абстрактная величина., она не равна жилому помещению. Если квартира у вас однокомнатная - однозначно нет, выкупить долю за счёт средств материнского капитала нельзя. Если же квартира большая (3 и более комнат) и число квадратных метров соответствующих Вашей доле равно площади одной конкретной комнаты - в таком случае выкупить можно. Правда будьте готовы к тому, что Пенсионный фонд может отказать и придётся обращаться в суд. Значительно проще ситуация будет обстоять, если жена Вашего брата решит ( возможно добавив дополнительно денежные средства) выкупить все оставшиеся доли в квартире ( Вашу долю, доли родителей). Дополнительно сообщаю, что в связи с последними изменениями законодательства, все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению.
11.08.2016 12:16
Рекомендую ознакомиться в Интернете с Определением Верховного Суда РФ по делу №84-КГ 15-8 от 15.09.2015 г.
Суть подхода ВС РФ к разрешению Вашего вопроса следующий: если приобретение 1/5 доли квартиры, с учетом общей площади квартиры и площади комнат, предоставляет семье брата право требовать определения такого порядка пользования в квартире, при котором на совокупную долю семьи брата в 2/5 (после заключения рассматриваемой сделки) будет приходится отдельная ИЗОЛИРОВАННАЯ жилая комната, то в конечном итоге Вариант возможно и пройдет в суде. Если речь идет об однокомнатной квартире, то не советую даже пытаться. Также отмечаю, что ПФР, скорее всего, откажет семье Вашего брата в указанном варианте по двум основным причинам:
- Буквально закон гласит, что приобретаться должно жилое помещение (а не доля). Толкование закона в стиле: "что не запрещено, то разрешено" дается на пока только судами и только применительно к конкретным обстоятельствам сделки.
- Учет конкретных обстоятельств со стороны ПФР затруднителен, поскольку они ограничены законом в документации, которые вправе с Вас требовать.
Более того, если Вы сами не представите им полную тех.документацию на квартиру, отказ ПФР будет правомерен
Суть подхода ВС РФ к разрешению Вашего вопроса следующий: если приобретение 1/5 доли квартиры, с учетом общей площади квартиры и площади комнат, предоставляет семье брата право требовать определения такого порядка пользования в квартире, при котором на совокупную долю семьи брата в 2/5 (после заключения рассматриваемой сделки) будет приходится отдельная ИЗОЛИРОВАННАЯ жилая комната, то в конечном итоге Вариант возможно и пройдет в суде. Если речь идет об однокомнатной квартире, то не советую даже пытаться. Также отмечаю, что ПФР, скорее всего, откажет семье Вашего брата в указанном варианте по двум основным причинам:
- Буквально закон гласит, что приобретаться должно жилое помещение (а не доля). Толкование закона в стиле: "что не запрещено, то разрешено" дается на пока только судами и только применительно к конкретным обстоятельствам сделки.
- Учет конкретных обстоятельств со стороны ПФР затруднителен, поскольку они ограничены законом в документации, которые вправе с Вас требовать.
Более того, если Вы сами не представите им полную тех.документацию на квартиру, отказ ПФР будет правомерен
Другие вопросы:
#68480
13.05.2024 (14:28)
Имущество супругов до брака и после брака
Молодой человек собирается вступать в брак. У девушки имеется квартира в ипотеке, оформленная на нее до брака, ипотеку выплачивает сейчас она , выплачивать еще 4 года. Какие юридические последствия для молодого человека будет иметь этот брак:
1. В случае, если девушка не сможет выплачивать ипотеку ( по причине беременности, декретного отпуска, потери работы и т.д.) Перейдет ли обязательство по выплате ипотеки к нему на эту квартиру и как этого избежать? У девушки есть другие родственники- мать, отец, родной брат.
2. Если в браке будет приобретена другая квартира, но взнос молодого человека будет значительно больше, что будет при разделе имущества (50/50?), вне зависимости от внесенных сумм каждым? Какие есть возможности урегулирования этих отношений?
#68475
12.05.2024 (09:40)
Как выгнать сожителя
Подскажите,дом куплен за мк
Есть сожитель,мы не в браке,дети записаны на нем.В данный момент стал пить просто как с цени сорвался,но не скандалит ,как мне его выгнать через полицию ,мотивирует тем что у него тут дети.
#68458
06.05.2024 (10:20)
как решить семейный спор
Развелись с женой, по решению суда дети (два мальчика 9 лет) проживают со мной. Мать два года не встречалась с детьми , не писала и не звонила. Но в последний месяц резко объявилась. Подсылает своего нового мужчину к моему дому , видимо что бы «разобрался» со мной, так как пьяный стоит у моего подъезда, орет матом , оскорбляет. Я же в ответ игнорирую, лишь сообщил в дежурную часть. Все бы ничего, но мать теперь зовёт детей гулять, прийти к ней на ночь. Как я могу отпустить детей, зная какой образ жизни она ведет, и что в ее квартире может находится этот неадекватный мужчина? Но и если не отпускать детей - будет считаться что я препятствую общению с матерью. Сами дети не особо рады всему происходящему, и не горят желанием находить с матерью учитывая все обстоятельства.
Как поступить в такой ситуации? Связывался с опекой - они разводят руками.