25.07
Вопрос #10084
Покупка доли в квартире за счёт средств материнского капитала
Автор:
Сергей,
Город: Рязань / обл Рязанская,
25.07.2016 22:45:15
Суть вопроса:
Здравствуйте!У меня в собственности есть 1/5 квартиры,ещё 1/5 у брата ,остальное у родителей.В квартире проживает только брат со своей многодетной семьёй.Подскажите пожалуйста,может ли супруга брата за счёт средств материнского капитала выкупить у меня мою долю?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
26.07.2016 08:14
Нет, не может, т.к. останется еще доля родителей. Можно выделить комнату или две, как квартира позволяет, определить порядок пользования и выкупить именно комнаты. Судебная практика на этот счет уже имеется. Положительная.
26.07.2016 12:39
Согласно ФЗ <<О государственной поддержке семей, имеющих детей>> средства материнского капитала могут быть направлены на приобретение жилого помещения. Доля в праве собственности - это достаточно абстрактная величина., она не равна жилому помещению. Если квартира у вас однокомнатная - однозначно нет, выкупить долю за счёт средств материнского капитала нельзя. Если же квартира большая (3 и более комнат) и число квадратных метров соответствующих Вашей доле равно площади одной конкретной комнаты - в таком случае выкупить можно. Правда будьте готовы к тому, что Пенсионный фонд может отказать и придётся обращаться в суд. Значительно проще ситуация будет обстоять, если жена Вашего брата решит ( возможно добавив дополнительно денежные средства) выкупить все оставшиеся доли в квартире ( Вашу долю, доли родителей). Дополнительно сообщаю, что в связи с последними изменениями законодательства, все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению.
11.08.2016 12:16
Рекомендую ознакомиться в Интернете с Определением Верховного Суда РФ по делу №84-КГ 15-8 от 15.09.2015 г.
Суть подхода ВС РФ к разрешению Вашего вопроса следующий: если приобретение 1/5 доли квартиры, с учетом общей площади квартиры и площади комнат, предоставляет семье брата право требовать определения такого порядка пользования в квартире, при котором на совокупную долю семьи брата в 2/5 (после заключения рассматриваемой сделки) будет приходится отдельная ИЗОЛИРОВАННАЯ жилая комната, то в конечном итоге Вариант возможно и пройдет в суде. Если речь идет об однокомнатной квартире, то не советую даже пытаться. Также отмечаю, что ПФР, скорее всего, откажет семье Вашего брата в указанном варианте по двум основным причинам:
- Буквально закон гласит, что приобретаться должно жилое помещение (а не доля). Толкование закона в стиле: "что не запрещено, то разрешено" дается на пока только судами и только применительно к конкретным обстоятельствам сделки.
- Учет конкретных обстоятельств со стороны ПФР затруднителен, поскольку они ограничены законом в документации, которые вправе с Вас требовать.
Более того, если Вы сами не представите им полную тех.документацию на квартиру, отказ ПФР будет правомерен
Суть подхода ВС РФ к разрешению Вашего вопроса следующий: если приобретение 1/5 доли квартиры, с учетом общей площади квартиры и площади комнат, предоставляет семье брата право требовать определения такого порядка пользования в квартире, при котором на совокупную долю семьи брата в 2/5 (после заключения рассматриваемой сделки) будет приходится отдельная ИЗОЛИРОВАННАЯ жилая комната, то в конечном итоге Вариант возможно и пройдет в суде. Если речь идет об однокомнатной квартире, то не советую даже пытаться. Также отмечаю, что ПФР, скорее всего, откажет семье Вашего брата в указанном варианте по двум основным причинам:
- Буквально закон гласит, что приобретаться должно жилое помещение (а не доля). Толкование закона в стиле: "что не запрещено, то разрешено" дается на пока только судами и только применительно к конкретным обстоятельствам сделки.
- Учет конкретных обстоятельств со стороны ПФР затруднителен, поскольку они ограничены законом в документации, которые вправе с Вас требовать.
Более того, если Вы сами не представите им полную тех.документацию на квартиру, отказ ПФР будет правомерен
Другие вопросы:
#69416
07.10.2025 (17:42)
Как доказать виновность бывшего мужа
Здравствуйте. Скажите как принудительно посадить на детектор лжи бывшего мужа. И доказать что он 2.5 года назад приставал в сексуальном плане трогал ее за интимные места к моей 17 летней дочери. Он моей дочери приходился отчимом. Я в то время находилась в роддоме. Могу ли я написать заявление или только дочь может написать
#69325
04.08.2025 (10:15)
Раздел имущества при разводе
Добрый день! В браке с мужем я брала потребительский кредит. На эти средства была куплена дача,которая оформлена на меня.Так же есть две кредитные карты,тоже оформлены на меня. Сейчас мы находимся, как правильно поделить долги и дачу, учитывая, что платить он не будет, у него официальная зарплата 20 тысяч, все остальное получает наличными в кассе. Если ли смысл делить дачу и кредиты пополам? Если продавать ее, получится, что я должна буду отдать ему половину стоимости, деньги он заберёт, а свою половину долга платить не будет. Или лучше подать на банкротство?
#69312
28.07.2025 (08:42)
выселить супруга из квартиры
Купили по маткапиталу квартиру с супругой, один ребенок общий у нас один у нее от предыдущего брака. Развелись с ней, она свою долю подарила мне. остались доли у меня и у детей , она осталась прописанной в квартире, могу ли я ее выселить?