Магнитогорск

Уважаемые юристы, здравствуйте! Ситуация обстоит так, что есть 4-комнатная квартира 62.1 м2. В этой квартире долевой собственник моя двоюродная сестра (у неё 1/2 доля), ещё одной долей (моя 1/4) владею я, а ещё одна 1/4 должна была принадлежать её маме (Оксана). Случилось так, что мама сестры не успела вступить в наследство и умерла... Оксана была официально замужем и у неё двое детей (сестра Маша 26 лет и Марина 9 лет). Пока ни кто в наследство не вступал, потому что у неё были долги в банках. Младший ребёнок в СРЦ находится. Вопрос мой вот в чём, смогу ли продать свою 1/4 долю или выделить себе долю внатуре и продать как комнату? Смущает то, что у другой 1/4 нет собственника пока, а как мне известно нужны согласия всех собственников для продажи, для разделения счетов и вылетов доли внутре. Подскажите пожалуйста, как быть в этой не простой ситуации. Мы с семьёй собираемся переезжать в другой город и хотелось бы скорее разобраться с этим долевым вопросом. Благодарю за помощь.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могу ли я продать свою 1/4 долю в 4х-комнатной квартире (62.1 м2), если в в этой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок?