Котово

В 1972 году папа получает квартиру 3х комнатную на семью из 5 человек (в том числе 3 детей). В 1989 году мама умерла и наш папа женится. В 1993 году они вдвоем приватизируют эту квартиру. В 1995 году произвели обмен по праву собственности квартир. Одна квартира мужу, другая жене. Прожили в браке 30 лет. Муж все это время был прописан в квартире жены. В квартире мужа был прописан его сын. Сын просит отца продать квартиру чтобы купить дом. Квартиру отец продает. Проходят годы. Жена в возрасте 82 лет уходит из жизни. И после 40 дней муж узнает, что на квартиру, в которой он был просто прописан, была оформлена дарственная на внучку 2014 года. Какие права у мужа?

Здравствуйте, нам с двоюродным братом бабушка написала завещание, но по скольку родители наши являются, прямыми наследниками,они тоже вступили в право собственности, недвижимость разделили, скажите пожалуйста любая из сторон имеет право продать недвижимость без согласия второй. Квартира сейчас без ремонта, можем ли мы там сделать ремонт и как то это зафиксировать, чтоб при оценки квартиры стоимость была прежней.