06.04

Вопрос #66724
Как выделить доли детям в ипотечном жилье

Автор:

Анастасия , Город: Улан-Удэ / Респ Бурятия, 06.04.2023 05:14:15
подписаться

Суть вопроса:

Здравствуйте. Хочу продать недвижимость, приобретенную на мат капитал. И погасить часть долга в ипотечном жилье. Как выделить доли детям в ипотечном жилье?
  Категория: Недвижимость

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Адвокат: Анучин Михаил Алексеевич  
06.04.2023 06:50

Это нуно согласовывать с опекой. Однако жилищные условия детей после продажи не должны быть хуще чем были - это безусловное требование.

Ответить
Юрист: Пилипенко Игорь Александрович   Рейтинг 10.0
06.04.2023 06:52

Ключевой момент - погашение части долга. Для предоставления детям долей такого погашения недостаточно. Дети могут получить доли только после полного погашения ипотечного кредита. Вывод: надо полностью оплатить весь ипотечный кредит. Или выделяйте доли в имеющейся недвижимости и получайте разрешение органа опеки на продажу. Это несколько затянет проведение сделки, но это ваши заботы и обязанности.

Ответить
Адвокат: Чистякова Светлана Евгеньевна  
06.04.2023 07:54

Здравствуйте.ЕСЛИ это две разные квартиры,то Вы сначала получаете разрешение органа опеки на продажу квартиры,в которой имеются доли детей, ее продаете и погашаете иппотеку в другой квартире,после чего наделяете в ней детей долями. Если Вы погасите только часть долга,то вряд ли опека даст разрешение на продажу квартиры ,где есть доли детей .В иппотечной квартире детей долями никак не наделите,только после полного ее погашения.

Ответить
Юрист: Исаева Светлана Владимировна  
06.04.2023 16:37

Из вопроса не совсем понятно, речь идет об одной и той же квартире? Или двух разных - купленной на маткапитал  и ипотечная? 

Если квартира с маткапиталом  приобретена без ипотеки и не находится в залоге,  то нужно обратиться в росреестр с заявлением и соглашением о выделении долей.  

После того, как росреестр зарегистрирует доли, обратиться в опеку за получение  разрешения на продажу долей. Возможно Вас попросят оформить нотариальное обязательство о выделении  долей в ипотечной квартире, если опека не усмотрит нарушения прав детей. 

Если речь в вопросе об одной и той же квартире - приобретена с маткапиталом и ипотекой - то распоряжаться (выделять доли, продавать) ею вы можете только,  с разрешения залогодержателя- банка   

Ответить
Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
06.04.2023 20:14

Здравствуйте, вы можете обратится с заявлением к нотариусу о выделении долей, после будут совершены действия по регистрации выделения долей в Росреестре. На совершение сделки купли-продажи квартиры, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Ответить

Другие вопросы:

#68275 25.02.2024 (15:00)

Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
Автор: Наталья Ответов: 2 Подробнее
#68273 23.02.2024 (00:07)

Покупка квартиры (договор купли-продажи)

Добрый день. Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
Автор: Алекс Н. Ответов: 7 Подробнее
#68259 19.02.2024 (16:37)

Доли в квартире

Добрый день! Была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала и кредитных средств банка. Квартира на данный момент в ипотеке. Когда необходимо выделить доли ребенку, после погашения кредита?
Автор: Анна Ответов: 3 Подробнее
Все вопросы