Вопрос #66347
Сделка с нерезидентом

Здравствуйте!

Если квартира в России, то и сделка должна оформляться по законам России. Деньги за квартиру можно передать как наличными, так и путём перечисления на счёт продавца. Совершать сделку они обязаны по соответствующим договорам купли-продажи. После совершения сделки покупатели должны со всеми своими документами, в том числе с договорами купли-продажи обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. 

Можете рассматривать эту сделку как любую дуругую, поскольку гражданство прордавцов не имеет значение на то являются ли они резидентами или нет по налогооблажению. На это влияет нахождение на территории России 183 дня в течении 24 мкалендарных месяцев подряд ( резидент), если меньше то не резидент.  Не резидентом может быть и гражданин России , и налоговом резидентом РФ может быть и гражданин другого государства. Нерезидент платит 30% НДФЛ и не может пользоваться вычетами, резиденнт платит 13% при условии что квартира находилась в собственности продавцов ( доля в квартире) менее 5 лет .Но Вы покупатель и вас не должно беспокоить резиденты продавыцы или нет. Убедитесь не отозвана ли у представителя продавца доверенность ( проверить у нотариуса) и обязательное условие, продавца два , поэтому прописывайте в договоре за сколько вы покупаете 1/2 долю у каждого , то есть цену этой доли. Для Вас вы вроде покупаете квартиру, а продавцы продают каждый свою долю, поэтому имеет значение какая договоренность существует .  Это позволит вам избежать возможных споров. У долевиков продавцов есть преимущественное право купить долю другого продавца  в квартире, и цена доли имеет значение. 

Один из продавцов не резидент России точно. Открыть он счёт должен в России или может дать реквизиты своего местного Казахстанского счёта?

Расчеты лучше производить путем перечислений на счета продавцов , будут доказательства получения ими денег. Если платить наличными представителю  под расписку или перечислять на его счет, то надо скурпулезно указывать в расписке или в платежке   что деньги именно  по этому договору  и для передачи продавцам  и все равно высок риск потом тратить нервы, если продавцы начнут требовать с Вас деньги или расторгать дщоговор купли проджажи квартиры так как Вам нужно будет доказывать что деньги вы все же передавали их представителю. 

Здравствуйте, необходимо нотариальное совершение сделки купли-продажи данной квартиры. Денежные средства по сделки оптимально и для безопасности внести в депозит нотариуса, чтобы продавец мог получить их гарантировано после совершения всех необходимых нотариальных действий.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

В идеале для Вас вообще расчет посредством  безоотзывного покрытого акредитива , кооторый откроет Вам банк, вы кладете на счет деньги всю сумму или если ипотека то деньги кладет банк заемщик и пока вы не получите право собственности на квартиру банк деньги продавцам не отдаст, а при получении ими денег они будут получать их не у Вас а с этого счета  и кому выдавет будет прооверять банк. 

Это - территория РФ и законодательство России действует. Особенностей нет

Николай прав.Но точный ответ можно будет дать только после ознакомления со всеми фактическими обстоятельствами в совокупности, а также юридически значимых документов. Поэтому можете действовать, прибегая к помощи защитника, или самостоятельно. Удачи Вам в решении Вашего вопроса!