Вопрос #66022
Налоги при продаже и покупке квартиры
Автор:
Суть вопроса:
Помогите, пожалуйста, разобраться в налогах при продаже-покупке квартиры.
Ситуация: в сентябре 2022 года муж получил свидетельство о собственности на квартиру, которая досталась по наследству от его матери, умершей 11 марта 2022 года.
В 2023 году квартира будет продаваться, то есть до истечения минимального трехлетнего срока. При этом важно отметить, что муж официально не работает.
И собственно вопросы:
1. Правильно ли я понимаю, что для получения налогового вычета 260 тыс. (максимального), муж должен купить другую квартиру стоимостью не менее 2 млн. рублей в том же году, в котором продаст полученную по наследству? Так как это единственный год, в котором с него будет взиматься налог на доходы.
2. Будучи безработным, сможет ли муж получить имущественный вычет 1 млн при продаже полученной по наследству квартиры?
3. При продаже и покупке квартиры в одном году может ли муж получить оба вычета (1 млн для снижения налогооблагаемой базы и 260 тысяч при покупке)?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Налоговый вычет при продаже квартиры, в размере 1 млн. руб. муж получит.
Но вот налоговый вычет в виде 260 т. р. , положенный при покупке квартиры, он не получит, так как официально не работает.
Добрый день. Спасибо за ответ. По поводу налогового вычета, я нашла информацию о том, что "Имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры может быть применен к доходам от продажи квартиры, если продажа одной квартиры и покупка другой были произведены в одном налоговом периоде." Письмо Минфина рф от 27 января 2012 г n 03-04-05/5-81
Разве это не наш случай?
Это не Ваш случай,Ваш муж ВОООЩЕ не имеет права на налоговый вычет при покупке квартиры,так как не работает и не имеет дохода.
Да, но при продаже квартиры он получит доход и заплатит с него НДФЛ в размере 13% от ее стоимости. Этот НДФЛ ничем не отличается от того, который он платил бы с официальной заработной платы. Соответственно при покупке другой квартиры в этом же налоговом периоде он может применить взаимозачет или получить вычет. По крайней мере, именно так мне объяснил налоговый консультант
Здравствуйте, Ольга.
1. Имущественный вычет, в размере 260 тр. можно получить при официальном трудоустройстве.
Важно, чтобы за жилье были заплачены свои деньги или оформлена ипотека. Во-вторых, вычет предоставляется тем налогоплательщикам, которые имеют налогооблагаемый доход по ставке 13 %. Для этого нужно получать официальную зарплату и платить с нее НДФЛ.
Ему необходимо получить у работодателя Форму 2-НДФЛ, за календарный год, за который вы планируете получить возврат налога (при офиц. трудоустройстве).
2. Имущественный вычет, связанный с продажей имущества, в отличие от вычета, связанного с приобретением жилья, можно применять неограниченно, но с учетом ограничения предельного размера имущественного налогового вычета (1 000 000 рублей или 250 000 рублей) в налоговом периоде. Данный вычет супруг может получить.
С уважением, Коновалова Л.И.
Добрый день. Спасибо за ответ. По поводу налогового вычета, я нашла информацию о том, что "Имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры может быть применен к доходам от продажи квартиры, если продажа одной квартиры и покупка другой были произведены в одном налоговом периоде." Письмо Минфина рф от 27 января 2012 г n 03-04-05/5-81
Разве это не наш случай?
Определение Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О, согласно которому продажа недвижимости является разовой сделкой, не относится к экономической деятельности плательщика и не приносит прироста имущества,следовательно не является доходом,а денежной компенсацией, за проданное имущество.
Здравствуйте, так как ваш муж является безработным и не имеет официальных трудовых источников дохода получить налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей, он не сможет.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.
Здравствуйте, был рад помочь Вам. Буду очень благодарен Вам за сделанный и оставленный Вами отзыв на моей странице. Желаю Вам крепкого здоровья, благополучия и большой удачи!