06.10
Вопрос #65557
Охрана и дополнительные услуги
Автор:
Ирина ,
Город: Москва / регион Москва,
06.10.2022 19:43:46
Суть вопроса:
Добрый вечер. Было собрание собственников МКД по следующим вопросам: охрана, установка паркоматов на все вьездные/выездные группы двора МКД, установка считывателей на все входные калитки для идентификации лиц в закрытый двор МКД. Возникли вопросы:
1) Услуга по охране установлена как дополнительная ежемесячная услуга с единицы площади помещения независимо от площади квартиры. И включена отдельной дополнительной строкой в Единый платежный документ по содержанию и обслуживанию МКД? Насколько правомерно решение собственников МКД? И насколько правомерны действия УК, которое уже включила сумму по охране в этом месяце для оплаты? До этого за услуги охраны мы платили в зависимости от площади квартиры.
2) Единовременный сбор средств за паркоматы и считыватели будет осуществляться путем включения дополнительной строки в Единый платежный документ по оплате содержания и обслуживания МКД с единицы жилого помещения независимо от площади квартиры. Правомерно ли решение собственников собрания МКД в данном случае и последующие действия УК? Разве данные виды услуги не входят в содержание и обслуживание МКД, за которое мы и без этого платим? И должны ли оплачивать услуги на установку и обслуживание паркоматов те люди, у которых нет машин, и они не планируют пользоваться вообще данными парковками?
1) Услуга по охране установлена как дополнительная ежемесячная услуга с единицы площади помещения независимо от площади квартиры. И включена отдельной дополнительной строкой в Единый платежный документ по содержанию и обслуживанию МКД? Насколько правомерно решение собственников МКД? И насколько правомерны действия УК, которое уже включила сумму по охране в этом месяце для оплаты? До этого за услуги охраны мы платили в зависимости от площади квартиры.
2) Единовременный сбор средств за паркоматы и считыватели будет осуществляться путем включения дополнительной строки в Единый платежный документ по оплате содержания и обслуживания МКД с единицы жилого помещения независимо от площади квартиры. Правомерно ли решение собственников собрания МКД в данном случае и последующие действия УК? Разве данные виды услуги не входят в содержание и обслуживание МКД, за которое мы и без этого платим? И должны ли оплачивать услуги на установку и обслуживание паркоматов те люди, у которых нет машин, и они не планируют пользоваться вообще данными парковками?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
06.10.2022 22:33
Здравствуйте, возможно обращение с жалобой в Государственную жилищную инспекцию. В жалобе подробно изложить все обстоятельства установления данного размера оплаты. По жалобе будет проведена проверка, обоснованности произведенного расчета данной оплаты и соблюдения установленных требований при принятии решения общим собранием собственников МКД. Возможно, ознакомится с протоколом проведенного собрания и указать нарушения в подаваемой в Государственную жилищную инспекцию жалобе. По жалобе будет проведена проверка. В случае установления нарушений, будет выдано предписание и решение будет отменено. О результатах проведенной проверки по жалобе, вы будете проинформированы в установленные законом сроки.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.
Другие вопросы:
#68410
16.04.2024 (20:53)
Как отремонтировать кровлю?
Добрый день.
Имеется МКД 1991 года постройки, 53 квартиры. Ежегодно управляющей компанией проводится текущий ремонт кровли, так как она находится в плачевном состоянии, и практически все деньги идут именно на эти работы. Тем временем копятся другие проблемы (например, требуют замены стояки подачи воды, нужен ремонт лестничных клеток, фасада и т.д.). Капремонт запланирован на 2047 год. Создавать спецсчет при таком небольшом количестве квартир не имеет смысла.
При этом на протяжении ряда лет на крыше дома стояла антенна оператора сотовой связи. На момент ее установки дом имел статус общежития, собственников не было. Теперь, когда все квартиры приватизированы, по требованию собственников антенна демонтирована в мае 2021 года.
Пытаемся разобраться, куда были потрачены деньги от оператора сотовой связи за аренду крыши, так как средства крайне необходимы для решения накопленных проблем.
Управляющая компания данную информацию предоставлять отказывается.
Собственники обращались в ГЖИ. Ответ: 1) форма отчета по управлению МКД (его содержательная часть) договором не определена, и инспекция не вправе понудить управляющую компанию предоставить собственникам запрашиваемую информацию; 2) условия договора в части определения формы (содержательной части) договора по управлению МКД могут быть дополнены путем внесения изменений в договор; 3) собственники вправе принять решение о проведении аудиторской проверки управляющей организации.
Вопрос: что эффективнее предпринять в данной ситуации с целью отремонтировать кровлю качественно?
Рассматриваемые варианты:
1. Добиваться переноса сроков капремонта на более ранние сроки?
2. Вносить изменения в договор по управлению МКД (содержательная часть) с целью далее добиваться предоставления сведений о средствах, поступивших от оператора сотовой связи? (получится ли это сделать задним числом?)
3. Устраивать аудиторскую проверку управляющей компании? Имеет ли смысл?
4. Другое…?