Вопрос #64892
Бывший сожитель незаконно продал дом.

Здравствуйте, Светлана! Этот дом является выморочным имуществом, которое подлежит учёту и государственной регистрации на имя государства. Максимум, что вы можете сделать, это заставить бывшего друга вернуть обратно покупательнице полученные деньги. Местная администрация оформит дом в собственность РФ и выставит на торги. Вот тогда эта покупательница и рассчитается законным образом за покупку дома и получит право собственности на него и возможность приобретения участка под домом.

Надеюсь, расписка находится у Вас; в этом случае можно попытаться подать иск о приобретении права собственности на дом в силу приобретательской давности. Но это будет не единственное исковое требование. Еще одно требование - признании сделки между Вашим бывшим и этой дамой недействительной либо незаключенной, смотря по ситуации.

Здравствуйте.Поскольку домом Вы пользовались только 7 лет,то в силу приобретательской давности право на него у Вас лично не возникло. Дом юридически бесхозный. Не думаю,что у Вас реально может получиться в этой ситуации что-то получить.

Если расписка о получении денежных средств была выдана на ваше имя (т.е. судя по расписке вы деньги за дом продавцу передавали), то вы можете подать в районный суд по месту нахождения дома, исковое заявление на признание права собственности на дом в силу приобретательной давности (по недвижимости он составляет 15 лет). К участию в суде стоит привлечь, по возможности, бывшего собственника, у которого вы дом покупали. Не понятно, каким образом ваш бывший сожитель продал дом, но данную сделку также нужно будет оспаривать. 

Здравствуйте, вы можете обратится с исковым заявлением в суд о признании данной сделки купли-продажи недействительной.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Здравствуйте. В Вашей ситуации Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением. Никаких других вариантов у Вас нет. 

Первое, что надо сделать-  заказать в МФЦ Выписку из ЕГРН на жилой дом и земельный участок ( что с земелей- очень важно посмотреть!).

Второе - насобирать квитанции об оплате за дом за прежние годы по коммуналке,  чеки на приобретение стройматериалов, если были и т.п. То есть любые документы, подтверждающие, что Вы вкладывали в имущество свои деньги.

Далее- найти и подготовить свидетелей ,  кто подтвердит, что Вы в доме проживали  и пользовались им с 2004 года открыто, как своим собственным. Обрабатывали участок , надворные постройки правили и т.п.

Далее- в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, срок с 2004 года уже хороший.

Если по Выписке будет понятно, что  появился новый собственник- оспаривать его право собственности.

НО я очень сомневаюсь, что дальше разговоров о продаже дело пошло. Сожитель  вовсе никаких прав на дом не имеет и скорее всего никакого нового собственника у дома пока еще  нет.

Несмотря на то, что иск основывается на единственной статье 234 ГК РФ , дело это очень не простое. УТверждаю как адвокат, который ведет такие дела. Искренне советую найти  грамотного юриста или адвоката с разумным размером оплаты его работы, чтобы Вам помогли провести дело в суде.

И еще. если жив продавец, у которого Вы дом купили и можно его найти, то оформление дома на Вас заметно упрощается.

А вообще ситуация рабочая, хоть и непростая. Искренне желаю Вам удачи.

Зжравствуйте, Светлана!

Учитывая тот факт, что дом был приобретен в 2004 году, есть все основания обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом по сроку приобретательной давности. 2004 год + 15 лет приобретательная давность + 3 года для оспаривания такого иска = 2022 год. В этом плане особо ничем не рискуете.

Если же дом был продан чиновнице в пределах последнего года, то данную сделку надо оспаривать. 

Грамотно Вы сможете всё сделать только воспользовавшись реальной помощью юриста или адвоката. Можете предпочесть помощь любого из ответивших на Ваш вопрос либо из своего места проживания.