Вопрос #64787
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
В другом пункте указано, что при невозможности исполнения обязательств, задаток возвращается продавцом покупателю.
Полагаю,что должны вернуть,это не покупатель не захотел/передумал,ему ипотеку не одобрили.
Если нет отдельного пункта в договоре, насчет ипотеки.
А я вот думаю, что продавец может не возвращать задаток. В российском гражданском праве такая невозможность исполнения обязательств, которая не влечет штрафных санкций ни для одной из сторон, традиционно рассматривается, как форс-мажорная; примером служит статья 416 ч.1 ГК РФ. Неодобрение банком ипотеки вряд ли можно отнести к обстоятельствам действительно объективного характера. так как обусловлено оно сомнительным финансовым статусом соискателя, скорее всего. И еще - да, банк не одобрил, но банк не является стороной предварительного договора; если в предварительном договоре нет ипотечной оговорки, то продавцу безразличны источники оплаты покупателем (одобрили ему ипотеку, не одобрили - его проблемы).
Полностью соглашусь. Если в предварительном договоре не расписано, за счет каких средств покупатель должен произвести оплату ( за счет заемных средств по кредитному договору) , то невозможность оплатить за квартиру- это проблема покупателя. А потому задаток останется у продавца.
Здравствуйте, так как отказ от совершения сделки производится независимо от воли покупателя, согласно условиям предварительного договора задаток будет возвращен покупателю жилого помещения.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.
Задаток не возвращается. Покупатель ищет другой банк. Это не проблема продовца. Суд встанет на сторону продавца.
Спорный вопрос, на который ответили коллеги, из чего следует, что если вы не вернете задаток, то покупатель, после направления вам претензии, подаст иск в суд и если суд встанет на сторону покупателя, то с вас взыщут все судебные издержки покупателя, что естественно в общем итоге выльется в значительно большую сумму. Этот пункт договора звучит довольно пространственно и поверьте решение суда не предсказуемо в вашем случае. Не может являться отказом покупателя от сделки купли-продажи отказ банков в предоставлении кредита и это относится к форс-мажерным обстоятельствам. Исходя из вышеизложенного, вам решать готовы вы пойти на риск возможной большей финаннсовой потери?