Вопрос #64051
Раздел имущества супругов

Все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным и делится при разводе поровну. Это же правило распространяется и на жилье, приобретенное в ипотеку. Обычно займ оформляется на одного из супругов, а второй обязательно дает согласие на его получение. Обязанности по выполнению его условий в таком случае являются общими. Однако такая квартира является залоговым имуществом, чем и обусловлены сложности при ее разделе. Самым удобным вариантом решения вопроса является совместная выплата кредита и распределение лишенного обременений имущества. Однако в силу материальных проблем и острых взаимоотношений между бывшими супругами, такое решение принимается крайне редко. Поэтому при разводе приходится делить не только имущество, но и долговые обязательства.  И тут возникает новая проблема.                ГК РФ устанавливает, что раздел долга может осуществляться только по согласию кредитора. Банки же своего согласия обычно не дают, так как солидарная ответственность заменяется долевой, а это усложняет процесс истребования средств.

 

В данной ситуации, считаю, второй вариант более приемлем, для вас и понятен для всех. В остальных вариантах присутствуют дальнейшие риски дальнейших ссор и перечеркивание договоренностей - даже нотариальных. А так, развелись, разбежались и все по новому. Кроме того, если есть свободные деньги лучьше их поберечь, в данной ситуации, я лично полагаю, что в дальнейшем жилье будет дешеветь еще какие-то 3-4 года (если не произойдет чего-либо глобального непредвиденного). Сейчас выйдите из проблемы (продадите совместно) и их станет меньше, а так останетесь без денег и с проблемой (если бы супруга согласилась). Сначала, в вашем случае пишется письмо банку от вас. Полагаю в каком-нибудь пункте кредитного договора вы обязаны предупредить банк о рисках - поэтому предупредите (пиьменно!!! никаких по телефону разрешили). Далее по обстоятельствам, ну и конечно договор ипотечный бы глянуть, так как он большой и там как обычно, много чего, на что, вы не обращали внимание раньше. Да и поддерживаю Игоря Ивановича (комментарий)...

Добрый день.Мои коллеги дали Вам исчерпывающие пояснения на Ваш вопрос из которых следует один очевидный вывод:ни без согласия супруги,ни без согласия банка ничего Вы с квартирой сделать не сможете, в том числе и ее разделить в судебном порядке!

Квартира  уже  поделена,приобретена  в  браке,каждому  по  1/2. А  вот  понудить  к  продаже одну  из сторон своей  доли,либо  понудить к  продаже  все  квартиры  суд  не  имеет  права.Поэтому  в  суд  обращаться  дело  бесполезное.

Оба  варианта  разьехаться  приемлемы,второй  вопрос,как  убедить  бывшыю  жену,у  Вас  тут  еще  сложности  с  ипотекой,не  надо  забывать,на  продажу  нужно  согласие  банка.

Здравствуйте. В Вашей ситуации Вам в любом случае необходимо будет договариваться с бывзшей супругой. Без её согласия ничего не получится. Суд не сможет обязать её продать квартиру, так же продать Вам долю. Хоть в рассрочку, хоть за всю сумму. Кроме того, нужно будет ещё учитывать мнение банка, в котором была оформлена ипотека.