Вопрос #63738
кадастровый учет земельного участка
Автор:
Суть вопроса:
по наследству. При оформлении в собственность строения вопросы не возникли, а вот при
оформлении ЗУ, появились, т.к. нет кадастрового номера. Полагаю что ЗУ должен иметь
кадастровый номер при его выделении физическому лицу, иначе как выделеный под строительство
гаража участок учтен в администрации города, на ком лежит обязанность постановки данного участка
на кадастровый учет?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйт. Право собственности признано судом. Подлежит государственной регистрации. Пока право собственности не зарегистрировано - его нет. В сою очередь, государственная регистрация права на земельный участок невозможна без межевания, внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах поворотных точек участка и постановки его на кадастовый учет. Право и обязанность совершить эти действия лежит на собственнике. В администрации участок учтен по адресу. Но вносить сведения в ЕГРН администрация не вправе и не обязана. Поэтому обращайтесь к кадастровому инженеру, пусть он сделает межевание, сформирует межевое дело, посавит участок на кадастровый учет, после чего Вы сможете зарегистрировать право собственности
Какого года решение суда о призании права собственности в порядке наследования и на что именно? Просто где-то до 2010 года не было даже еще самого понятия кадастрового учета... да и размеры то гаражей не всегда указывались в судебных актах. В настоящее время, без осуществления кадастрового учета гаража и зем.участка Вы не сможете их зарегистрировать в ЕГРН. Кадастровый учет и регистрация осуществляется исключительно по желанию и за счет средств собственника. То есть как таковой обязанности осуществить государственную регистрацию и сроков такой регистрации для собственников закон не устанавливает. Реальная потребность в кадастровом учете и гос.регистрации обычно возникает при намерении продать недвижимость или в случаях типа "чтобы все было оформлено и в случае моей смерти у детей не было лишних проблем с оформлением наследства".
На кадастровый учет такой "клочок" земли не поставите,на учет ставят не менее 4-х соток.
Полагаю,что следует идинтефицировать Ваш гараж и зем.участок под ним,в рамках учтенного /поставленного на кадастровый учет земельного участка.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
"ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ"
ПИСЬМО
от 19 июля 2016 г. N 10-3153-КЛ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РАЗЪЯСНЕНИЙ
При этом Росреестр полагает, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного градостроительным регламентом, возможна в случае если в составе необходимых для кадастрового учета документов имеется заключение уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающее, что фактическое использование земельного участка сложилось до принятия правил землепользования и застройки, и отсутствует возможность увеличения площади земельного участка до нормативной (см., например, решение Приволжского районного суда города Казани Республики Татарстан от 11.03.2014 по делу N 2-2476/14, апелляционное определение Самарского областного суда от 17.07.2015 по делу N 33-7560/2015, письмо Минэкономразвития России от 20.02.2013 N Д23и-406).