08.03

Вопрос #63726
Изменение цены по договору долевого участия

Автор:

Евгений , Город: Саранск / Респ Мордовия, 08.03.2022 15:38:43

Суть вопроса:

Имеет ли право застройщик изменить стоимость квартиры по ДДУ, если в договор включены следующие пункты (п.3.4.2 мною выполнен в полном объеме и сроки):
3.2. Цена договора не может быть изменена Застройщиком в одностороннем порядке в случае уплаты Участником долевого строительства цены Договора в полном объеме и в сроки, указанные в п. 3.4.2. Договора.
3.3. Цена договора может быть изменена Застройщиком в одностороннем порядке, в случаях:
- увеличения стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ;
- увеличения стоимости кредитных (заемных) средств на финансовом рынке, изменению ставки рефинансирования
Центрального Банка Российской Федерации.
- корректировки (внесения изменений и дополнений) проектно-сметной документации, связанной с изменениями проекта строительства Жилого дома, замены отдельных видов работ и применяемых строительных материалов, в том числе, но не ограничиваясь, в связи с изменениями действующего законодательства;
- необходимость выполнения дополнительных работ, связанных с обязательными для Застройщика требованиями органов государственного управления, местного самоуправления, в соответствии с действующим законодательством;
- изменение уровня инфляции;
- в случае корректировки площади Квартиры более чем на 1 кв. м., но не более пяти процентов от ее площади, определяемой по технической документации на Дом

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Адвокат: Филимонов Дмитрий Александрович   Рейтинг 8.6
08.03.2022 16:18

А где пункт 3.4.2? Это сроки оплаты. Вы оплатили полностью в сроки? Если да, то цена не может быть изменена. 

Пользователь: Евгений  
08.03.2022 16:27

Все верно это пункт о зачислении средств на эскроу счет (все выполнено без задержек). Смущает п.3.3 он как бы противоречит п.3.2 - то застройщик не может потом уже может в одностороннем порядке...

08.03.2022 16:59

При сравнительном анализе пунктов 3.2 и 3.3 Договора долевого участия в строительстве, следует, что до момента полной оплаты стоимости квартиры Застройщик может изменить стоимость квартиры по ДДУ. Эта возможность (повторюсь, ДО внесения Участником полной стоимости квартиры) реализуется в случае наступления следующих обстоятельств:
- увеличения стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ;
- увеличения стоимости кредитных (заемных) средств на финансовом рынке, изменению ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
- корректировки (внесения изменений и дополнений) проектно-сметной документации, связанной с изменениями проекта строительства Жилого дома, замены отдельных видов работ и применяемых строительных материалов, в том числе, но не ограничиваясь, в связи с изменениями действующего законодательства;
- необходимость выполнения дополнительных работ, связанных с обязательными для Застройщика требованиями органов государственного управления, местного самоуправления, в соответствии с действующим законодательством;
- изменение уровня инфляции;
- в случае корректировки площади Квартиры более чем на 1 кв. м., но не более пяти процентов от ее площади, определяемой по технической документации на Дом.

Акт передачи квартиры исключает для Застройщика возможность увеличивать уже уплаченную цену Договора. Если Застройщик пытается навязать Участнику дополнительные платежи и отказывается подписать Акт передачи квартиры, наступает спорная ситуация, разрешаемая в судебном порядке. Обычно Застройщики такие процессы проигрывают и с дополнительными финансовыми затратами.

Юрист: Токайчук Сергей Васильевич   Рейтинг 10.0
08.03.2022 19:14

Ответы на Ваши вопросы:

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71624798/ практика 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ - нормы

Другие вопросы:

#68275 25.02.2024 (15:00)

Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
#68273 23.02.2024 (00:07)

Покупка квартиры (договор купли-продажи)

Добрый день. Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
#68259 19.02.2024 (16:37)

Доли в квартире

Добрый день! Была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала и кредитных средств банка. Квартира на данный момент в ипотеке. Когда необходимо выделить доли ребенку, после погашения кредита?