16.12

Вопрос #62199
Перерасчёт стоимости квартиры. На основании сровнения кв. м. в дду и выписки егрн. Разница в кв. м.

платный450 р. открыт срочный

Автор:

Алексей , Город: Курган / обл Курганская, 16.12.2021 11:53:37

Суть вопроса:

Подскажите пожалуйста как провильно подсчитать разницу кв.м. при подаче заявления застройщику на перерасчёт стоимости квартиры.
В договоре ДДУ две цыфры :
1) 75.3 кв м общая площадь квартиры, включая площадь летних помещений с учётом понижающего коэффициентов(30% площади болкона)
2)73.8 кв м площадь квартиры за исключением площади летних помещений
В выписке ЕГРН:
1) 73.6 кв м
В акте приёма передаче :
1) 73.6 кв м площадь квартиры
2) 4.9 кв м площадь летних помещений (балкон)
Если подсчитать, разделить стоимость квартиры на стоимость кв м по ДДУ, то получится что опличино 75.3 кв м

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

16.12.2021 12:50

Здравствуйте Алексей!

Вы хотите получить от застройщика денежные средства за 1,6 квадрата квартиры? Не понятен характер заявления. Обычно в договорах ДДУ предусмотрен порядок оплаты (доплаты), возврата денежных средств по проценту разницы между площадью заявленной в договоре ДДУ и фактической, после постройки дома и ввода его в эксплуатацию.  Для наиболее полной консультации необходимо смотреть условия договора ДДУ. Разместите договор ДДУ.

Пользователь: Алексей  
16.12.2021 13:11

Здравствуйте!

Да, я бы хотел получить от застройщика сумму разницы в квадратах, застройщик утверждает что в моём случае разница 0.2 кв м. А по моему 1.7 кв м. Как правильно будет не понятно.

На фото есть порядок оплаты, (доплаты) возврата денежных средств, пункт 2.2 из дду

16.12.2021 13:30

Алексей, насколько я понимаю по факту вы получили квартиру общая площадь которой, включая площадь летних помещений составляет 78.5, т.е больше заявленной в договоре ДДУ (75.3 кв м).  В договоре ДДУ стоимость квартиры расчитывалась с учетом балкона. Вам необходимо учесть понижающий коэффициент.

В соответствии с пунктом 2.2. договора вы вправе подать заявление об уточнении расчета цены в договоре ДДУ. Заявление застройщику пишется в свободной форме, где указываются ваши расчеты и сумма, которую вы хотите получить. На ваше заявление застройщик обязан предоставить ответ. Как расчитывает застройщик будет видно из его ответа. Сейчас не возможно определить методику его расчета, по которой он определил разницу в0.2 кв м.  В выписке ЕГРН указывается только площадь квартиры 73.6 кв м. Надеюсь мой ответ был полезен для вас. С уважением!

Пользователь: Алексей  
16.12.2021 13:47

Застройщик сравнивает цыфру из ДДУ 73.8 кв м каторую видно на плане квартиры и цыфру из ЕГРН 73.6, вот у него получается разница в 0.2 кв м, правильно ли это?

А я оплатил 75.3 кв м

Или я что то не до понимаю

16.12.2021 13:43

Алексей,  распределите пожалуйста гонорар между ответившими вам юристами. Администраторы этим не занимаются. 

16.12.2021 13:54

В пункте 2.1 договора ДДУ указана цена договора, которая определена с учетом площади квартиры и площади летних помещений. Почему застройщик расчитывает разницу только по площади квартиры мне не понятно, если в договоре ДДУ нет других условий. Ориентируюсь на те отрывки догвора ДДУ, которые вы сбросили.

16.12.2021 15:02

Алексей, исходя из содержания пункта 2.2. договора ДДУ, где говорится о "Квартире" застройщик производит расчет 73.8 кв м -73.6 кв м = 0.2 кв.м.

Юрист: Мингазов Юрий Саитгареевич   Рейтинг 10.0
16.12.2021 15:02

При  подсчете  надо  учитывать  понижающий  коэффициент.Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3.

То  есть  площадь  балкона  должна  учитываться  как ,4,9Х0.3=1.41 кв.метра.

Кроме  того  надо  учитывать  погрешность  ,между  пректной  и  действительной  площадью  квартиры,обычно  она  указывается  в  договоре.

16.12.2021 16:29

Здравствуйте. По договору квартира общей площадью 75.3 кв. м, включая площадь летних помещений с учётом понижающего коэффициентов(30% площади болкона). Если взять из акта прёма-передачи 4.9 кв. м площадь летних помещений (балкон) и применить понижающий коэффициент, то получится 1.47 кв.м. Далее 73.8 кв.м плюс 1.47 кв.м получится 75.3 кв.м, которые вы оплатили. Но квартиру не построишь точно по чертежу. По факту получилось 75.01 кв.м вместе с балконом. Вам должны вернуть деньги за 0.29 кв.м. Это переплата. В выписке из ЕГРН указывается только общая площадь, в которую согласно ст.15 ЖК РФ площадь балкона не входит. 

Пожалуйста, отметьте луший ответ для оплаты вашего гонорара. 

Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
16.12.2021 21:30

Здравствуйте, возможно обратится к застройщику с письменным заявлением. При расчёте принимается во внимание и учитывается понижающий коэффициент. По поданному заявлению застройщиком будет произведен расчет. При несогласии с расчетом застройщика, возможно обращение в суд.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Другие вопросы:

#68305 11.03.2024 (10:52)

Застройщиком не устранены замечания в течение 60 дней

Здравствуйте. По договору ДДУ в январе была первичная приемка квартиры (предчистовая отделка). Специалистом были выявлены замечания, составлен акт. Застройщик акт подписал и принял обязательства устранить замечания. Однако 60 дней с момента подписания акта прошли. Застройщик объясняет это задержкой поставки материалов. Замечания устранять не отказывается, но нарушает сроки устранения. Какие могут быть наши дальнейшие действия?
#68195 22.01.2024 (17:39)

правообладатель не установлен

Здравствуйте. У меня вопрос такой, купил квартиру, дом ещё строится, мне из ЕГРН дали выписку и в ней написано правообладатель не установлен, почему так и что нужно делать?
#68188 21.01.2024 (18:54)

Внесли предоплату,строительство еще не началось

Здраствуйте,внесли предоплату,бумаги договор чек есть, строительство не начали, от знакомых узнали что компания ни совсем ответственная на глазах знакомых строили и через пару песяцев пришлось переделывать, Вопрос такой могу я вернуть деньги отказаться от их работы, пока стройка не начата