13.12

Вопрос #62143
Дольщик отказывается платить по претензии в полном объеме

Автор:

Ольга , Город: Тюмень / обл Тюменская, 13.12.2021 22:38:19

Суть вопроса:

Здравствуйте необходима консультация а в дальнейшем помощь дольщику в спорах с застройщиком, а конкретнее не согласна с ответом на претензию и предложением подписать досудебное соглашение с уменьшением выплаты.

Документы :

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Адвокат: Катаев Андрей Николаевич   Рейтинг 8.2
13.12.2021 23:01

Добрый день. Вам необходимо разместить заявку в соответствующем разделе данного сайта. Исполнители предложат услуги, сроки  и стоимость, а Вы выберете наиболее подходящего.

Юрист: Мингазов Юрий Саитгареевич   Рейтинг 10.0 онлайн
14.12.2021 00:31

Претезии весьма редко удовлетворяются, зачастую они носят формальный характер, в рамках досудебного урегулирования спора, так что за взысканием  денег придётся обращаться в суд, с исковым заявлением. 

Здравствуйте!

Вы можете разместить заявку в специальном разделе на сайте, выбрать исполнителя.

В разделе, где публикуются вопросы, сайтом запрещено предлагать свои услуги.

Адвокат: Филимонов Дмитрий Александрович   Рейтинг 8.6
14.12.2021 05:39

Необходимо сказать что суды уменьшают выплату обосновывая соразмерностью нарушения прав. 

Адвокат: Филимонов Дмитрий Александрович   Рейтинг 8.6
14.12.2021 05:58

При стоимости квартиры 1,9 миллиона неустойку просите 770 тыс руб за 41 день просрочки. Однозначно уменьшат минимум в 10 раз. Такую неустойку назначат минимум за два года просрочки. Ваши требования несоразмерны нарушению. 

Юрист: Кирман Алена Ивановна   Рейтинг 10.0 онлайн
14.12.2021 09:20

Дольщик по отношению к застройщику — потребитель.

Даже если в договоре ничего про неустойку не написано, сумму посчитают по закону —  1% от цены квартиры за каждый день просрочки.  И про сроки устранения недостатков тоже есть норма в законе — максимум 45 дней.

за нарушение указанных сроков устранения недостатков в п. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ предлагается указать, что застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка, или от суммы возмещения участнику долевого строительства.

Суд может уменьшить неустойку как несоразмерную нарушениям, но только в исключительных случаях и с внятной мотивацией.

неустойка по ДДУ считается по формуле, Вы её верно расчитали.

Если застройщик нарушил сроки, сдал квартиру с дефектами или еще как-то нарушил ваши права как потребителя, пишите претензию и требуйте компенсацию. Не заплатит добровольно — идите в суд. В иске к сумме неустойки и морального вреда прибавьте штраф — 50% от общей суммы

Адвокат: Филимонов Дмитрий Александрович   Рейтинг 8.6
14.12.2021 12:45

коллега. неустойка расчитана НЕ верно. 

Размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства рассчитывается по следующей формуле (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ):

Размер неустойки = Цена договора x 2 x 1/300 ставки рефинансирования на день исполнения обязательства x Количество дней просрочки. 

400000х7.5:100:150х49=98 000 

и эту сумму еще и уменьшат.
 

Юрист: Кирман Алена Ивановна   Рейтинг 10.0 онлайн
14.12.2021 17:57

размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 42

211 руб. 87коп. и рассчитывается следующим образом:

1 988 000, рублей с 30.06.2021 по 17.08.2021 и составляет 49 дней , ставка 6.51, формула: 988 000,00 × 49 × 2 × 1/300 × 6.5% = 42 211,87 р.

Адвокат: Филимонов Дмитрий Александрович   Рейтинг 8.6
14.12.2021 20:24

Приветствую Вас! У вас расчёт ещё меньше сумма чем у меня. Но это не важно. Важно то что требование компенсации половину стоимости квартиры за 49 дней просрочки явно неморазмерно. 

Юрист: Токайчук Сергей Васильевич   Рейтинг 10.0
14.12.2021 11:37

Полагаю ответ господина Филимонова наиболее полным. Добавлю, что тк дольщик - гражданин РФ, неустойка в день считается в 1/150 от цены квартиры.

Но и эта неустойка за 1,5 мес не даст в сумме требований 777 тр.

Поэтому лучше не рассчитывать на то, что недостижимо. Обращение в суд наиболее целесообразно. Поэтому оставляйте заявку на сайте, выбирайте исполнителя и судитесь.

Юрист: Ларин Олег Юрьевич   Рейтинг 5.8
14.12.2021 12:11

Здравствуйте, Ольга!

Требуемая Вами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

На сегодняшний день вправе требовать 198800 рублей.

Эту сумму и указывайте. Только добавьте "рассчитать неустойки на день вынесения судом первой инстанции решения по делу".

С помощью адвоката или юриста будет шанс выйти на устраивающее обе стороны мировое соглашение, не нарушающее ничьих прав.

Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
14.12.2021 19:37

Здравствуйте, необходимо подать застройщику письменную претензию, при неурегулировании разногласий, возможно обращение в суд.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Другие вопросы:

#68305 11.03.2024 (10:52)

Застройщиком не устранены замечания в течение 60 дней

Здравствуйте. По договору ДДУ в январе была первичная приемка квартиры (предчистовая отделка). Специалистом были выявлены замечания, составлен акт. Застройщик акт подписал и принял обязательства устранить замечания. Однако 60 дней с момента подписания акта прошли. Застройщик объясняет это задержкой поставки материалов. Замечания устранять не отказывается, но нарушает сроки устранения. Какие могут быть наши дальнейшие действия?
#68195 22.01.2024 (17:39)

правообладатель не установлен

Здравствуйте. У меня вопрос такой, купил квартиру, дом ещё строится, мне из ЕГРН дали выписку и в ней написано правообладатель не установлен, почему так и что нужно делать?
#68188 21.01.2024 (18:54)

Внесли предоплату,строительство еще не началось

Здраствуйте,внесли предоплату,бумаги договор чек есть, строительство не начали, от знакомых узнали что компания ни совсем ответственная на глазах знакомых строили и через пару песяцев пришлось переделывать, Вопрос такой могу я вернуть деньги отказаться от их работы, пока стройка не начата