Вопрос #60835
Продажа долевой собственности

Здравствуйте! По порядку ваших вопросов:

1. Сосед вправе продать свою 1/2 долю дома и 1/2 долю земли третьему лицу, отсутствие межевания не является препятствием, в данном случае новый собственник приобретает те же права и обязанности, которые были у Вашего соседа. Однако, продать свою долю сосед третьему лицу может за цену не ниже предложенной Вам, в противном случае вы вправе обратиться в суд и оспорить данную сделку.

2. Как указывалось ранее, межевание никак не влияет на сделку.

3. Новый собственник может определить границы в судебном порядке.

4. Магазин сосед не может сделать в жилом доме, также земельный участок должен использоваться по целевому назначению.

Здравствуйте. Поскольку Вы отказались, продать свои доли дома и участка сосед может без ограничений продать его иным ли. Наличие или отсутствие размежевания между Вашими долями роли не играет. Отказаться от межевания Вы можете, но сосед может в свою очередь подать исковое заявление в суд о выделении его доли в натуре. Суд откажет ему только в одном случае - если площадь вновь образованного участка меньше минимальной площади, установленной в вашем муниципальном образовании. Если так, сосед имеет право предложить Вам заключить соглашеие о порядке совместноо пользования долевой собственностью и определить, какойчастью участка он пользуется, какой  Вы. Если Вы не согласитесь - сосед имеет право подать иск в суд об определении порядка совместного использования общей долевой собственностью. В любом случае сосед имеет право понимать, какой частью участка он будет пользоваться, владеть и РАСПОРЯЖАТЬСЯ. Препятствуя продаже, Вы нарушаете права соседа. Что касается возможного размещения магазина, нужно изучать правила землепользования и застройки (градостроительного регламента) Вашего муниципального образования, а так же виды разрешенного использования Вашего участка. Если разрешенного использования - эксплуатация магазина - есть, то сосед имеет право организовать магазин. Если такого разрешения нет, но Градостроительным регламентом предусмотрена взможность его наличия для участков данной зоне (Ж-1, Ж-2), то перед размещением магазна соседу нужно будет поменять или добавить данный вид разрешенного использования. Если же такого вида разрешенного    использования нет и регламентом оно не предусмтрено для данной зоны, то размещать магазин запрещено. Кроме того, запрещено размещать магазин если участок не разделен на доли в натуре без Вашего письменного разрешения                                                   

1 Может продать даже если земля не размежована. Хотя тут скорее надо говорить об определении порядка пользования.

2, ваш отказ от межевания никак не повлияет на продажу. 

3. Сосед в судебном порядке установит порядок пользования земельным участком. 

4. Сосед может выделить свою долю в натуре. И тогда есть шанс сделать магазин. Трудно, но реально. 

Здравствуйте Анна!

На все ваши вопросы можно ответить коротко. Зачем придумывать себе проблему? Я думаю, что бесплатно или за бесценок он вам свою долю не отдаст, а портить нервы, себе дороже. Согласуйте порядок пользования с соседом, (не делите участок в натуре) и живите спокойно. Всего доброго! Хороших вам соседей!

Здравствуйте, при отказе вас от преимущественного права приобретения сосед сможет использовать свое право и продать свою часть доли дома и земельного участка. Чтобы сделать магазин соседу потребуется перевод своего помещения в нежилое, это будет возможно если это технически возможно. В случае возникновения конфликта в пользовании земельным участком, потребуется провести межевание земельного участка.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Здравствуйте. При данных обстоятельствах Ваш сосед вправе продать свою долю без межевания и выделения её в натуре. Вы вправе отказаться от межевания, но это никак не повлияет на продажу. Новый собственник может у определить границы земельного участка в судебном порядке, также как и старый собственник. Размер земельного участка влияет, но обычно это около двух соток. Магазин в этом помещении он сделать сможет, но чисто теоретически. Это очень сложная процедура, проще построить новый, чем заниматься переводом помещения из жилого в нежилое, решать вопросы с землёй и прочие согласования. 

По  порядку:
1. Сосед  имеет  право  продать  долю  участка  и  долю  дома третьему  лицу,соблюдая  Ваше  право преимущественной  покупки,ст.250  ГК  РФ
2.Рекомендую  не  соглашаться  на  межевание  и  всячески  затягивать процесс  межевания,это  нужно  для  того  что  бы  сосед  не  размежевал  участок  и  не  поставил  свой  участок  на  кадастровый  учет.Это  необходимо  для  того,что  бы  он  в  дальнейшем  не  мог  изменить  целевое  назначение  земельного  участка.Для  того  что  бы  открыть  магазин,надо  изменять  целевое  значение  земельного  участка,а  пока  участок  в  долевой  собственности,это  не  возможно.
3Границы  участка  новый  сосед  будет  определять  исключительно  по  согласованию  с  Вами  или  в  судебном  порядке.Размежеванный  участок  не  может  быть  менее  4  соток,что  бы  его  было  возможно  поставить  на  кадастровый  учет.
Допускаю,что в  Вашем  регионе  может  быть  и  иная  норма,например  не  менее 6  соток.
4.Если  выделить   свою  долю  дома  в  натуре,то  есть  отдельный  вход(если  технически  это  возможно),отдельный  водопровод,энергоснабжение  и т.д.В  данном  случае  весьма  проблематично  открыть  в  данной  доле  магазин,так  как  у  Вас  есть  общее  имущество,например  общие  стены,подвал,крыша, а  Вы  категорически  не  согласны  с  переводом  жилого  помещения  в  нежилое.
Все  это  надо  иметь  в  виду  и  предупреждать  каждого  потенциального  покупателя,о  том  что  все  эти  препятствия  покупателю  придется  преодолевать  в  суде,что  займет  значительное  время и  неизбежные  денежные затраты.
Довести  данную  позицию  до  соседа,что  безусловно   будет  способствовать  снижению  цены,при  продаже  доли  Вам.

По порядку: 1. Сосед имеет право продать долю участка и долю дома третьему лицу,соблюдая Ваше право преимущественной покупки,ст.250 ГК РФ 2.Рекомендую не соглашаться на межевание и всячески затягивать процесс межевания,это нужно для того что бы сосед не размежевал участок и не поставил свой участок на кадастровый учет.Это необходимо для того,что бы он в дальнейшем не мог изменить целевое назначение земельного участка.Для того что бы открыть магазин,надо изменять целевое значение земельного участка,а пока участок в долевой собственности,это не возможно. 3Границы участка новый сосед будет определять исключительно по согласованию с Вами или в судебном порядке.Размежеванный участок не может быть менее 4 соток,что бы его было возможно поставить на кадастровый учет. Допускаю,что в Вашем регионе может быть и иная норма,например не менее 6 соток. 4.Если выделить свою долю дома в натуре,то есть отдельный вход(если технически это возможно),отдельный водопровод,энергоснабжение и т.д.В данном случае весьма проблематично открыть в данной доле магазин,так как у Вас есть общее имущество,например общие стены,подвал,крыша, а Вы категорически не согласны с переводом жилого помещения в нежилое. Все это надо иметь в виду и предупреждать каждого потенциального покупателя,о том что все эти препятствия покупателю придется преодолевать в суде,что займет значительное время и неизбежные денежные затраты. Довести данную позицию до соседа,что безусловно будет способствовать снижению цены,при продаже доли Вам.

л