12.06

Вопрос #59143
Расторжение договора ипотеки

Автор:

Ольга , Город: Москва / регион Москва, 12.06.2021 22:37:34

Суть вопроса:

В октябре 19 года приобрела новостройку (дом будет сдан в конце 22 года) по дду в ипотеку с первоначальным взносом. Деньги сейчас лежат на эскроу. В силу сложившейся ситуации на данный момент ипотеку нет возможности платить (не по потере работы и не по болезни), как расторгнуть дду по моей инициативе (к застройщику нареканий нет), и договор по кредиту? Выставила жилье на продажу, но пока безрезультатно. Как быть в данной ситуации, спасибо)

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
12.06.2021 23:21

Здравствуйте, вы можете обратится в Банк с заявлением о расторжении договора ипотеки ссылаясь на уважительные обстоятельства, в заявлении необходимо указывать на существенное изменение обстоятельств и невозможность выполнение обязательств по договору, предлагая расторжение договора в порядке статьи 451 Гражданского кодекса РФ.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

13.06.2021 06:12

Кредитный договор и договор залога могут быть прекращены досрочно в случае их полного досрочного выполнения. Прийти к выполнению заёмщик может через договор уступки права требования. Новый владелец потенциального жилого помещения вступает в статус участника долевого строительства и заёмщика. Кого Вы сможете убедить на это, на каких условиях, это Ваша миссия! Ещё и банк должен согласовать такой переход по сделкам. Похоже, будут убытки, но гораздо меньшие, чем от продолжения выполнения взятых на себя обязательств.

13.06.2021 07:29

Добрый день! Существует практика уступки прав требования по ДДУ. Жилья у Вас ещё нет, только право на строящийся объект. В ситуации уступки права, "покупатель" своими средствами гасит Вашу ипотеку, Вы подписывает договор уступки прав требования, сдаёте его через МФЦ в Росреестр на регистрацию, после регистрации, отдаёте "покупателю" свой договор долевого участия, справку о полных расчётах с застройщиком (её нужно будет получить у застройщика, если её нет) и получить справку из банка об открытии счета эскроу. При наличии этих документов, "покупатель" сможет вместо Вас получить жилье от застройщика и переоформить счёт эскроу на свое имя. Ваша задача - найти "покупателя". 

Другие вопросы:

#59674 22.07.2021 (14:49)

Дополнительное соглашение о к ДКП

Здравствуйте, подскажите обязательно ли регистрировать дополнительные соглашение к договору купли-продажи?Оформили ипотеку и при составлении ДКП некорректно написано, что материнский капитал перечесляется в банк, а банк в течение трех дней переводит продавцу. Но в пенсионном отказываются переводить деньги напрямую продавцу, так как в ДКП написано банку.А в банке мне менеджер ответил, что сейчас только напрямую продавцу, а банк не переводит и переводе денег в банк, они пойдут на погашение ипотеки. И мы решили с продавцом оформить дополнительное соглашение к ДКП, где укажем, что напрямую продавцу и его реквизиты. Вопрос нужно ли регистрировать дополнительное соглашение в росреестре, до этого у нас была электронная регистрация?Нужно ли нести это соглашение в банк. Чтобы в будущем у на не было проблем при снятии обременение и выделении долей. И ещё нужно ли указывать дату подписания дополнительного соглашения или указывать дату ДКП?
#59458 06.07.2021 (10:41)

Как выйти из ипотеки при разводе

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как лучше сделать. Я была замужем, два года назад мы с мужем развелись, осталась ипотека (я иду созаемщиком), бывший муж сам её платит, я не претендую на квартиру.. Сходить в банк не можем, у мужа постоянно отговорки, думаю сделать через суд.. Подскажите как лучше?
#59457 06.07.2021 (10:05)

Можно ли разделить частично ипотеку ?

Добрый день. Скажите пожалуйста такая ситуация , были с мужем в браке, ещё до брака была куплена им квартира и оформленна ипотека на родителей его, как только вступили в брак оплачивали ипотеку мы , с его зарплатной карты каждый месяц, сейчас с мужем разводимся, могу ли Я подать иск и разделить часть выплаченной суммы между нами? Документов на руках у меня нет, но можно сделать запрос в банк там будет видно что каждый месяц мы оплачивали находясь в браке