09.06

Вопрос #59082
Передача ключей при сделки с недвижимостью с участием аккредитива

Автор:

Анна , Город: Владимир / обл Владимирская, 09.06.2021 17:23:21

Суть вопроса:

Есть ли риски для покупателя при покупке недвижимости с участием аккредитива, если продавец настаивает на передаче ключей и подписания акта приема передачи ключей только после того, как деньги будут перечислены на его карту из банка? Не исчезнет ли продавец после перечисления денег?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

09.06.2021 18:22

Здравствуйте!

В реальности всё возможно. В случае его исчезновения после перечисления денег и до передачи ключей от дома, найти его будет не просто. Настаивание продавцом на таких условиях уже вызывает недоверие. Получив деньги, продавцу проще исчезнуть. Не может быть недоверия, если вначале будут переданы ключи покупателю и составлен акт приёма-передачи, а потом перечислены деньги. Можно договориться сделать всё это одновременно в присутствии двух посторонних лиц. 

Адвокат: Филимонов Дмитрий Александрович   Рейтинг 8.6
09.06.2021 19:14

Надежнее всего безопасная сделка Сбербанка или депозит нотариуса. Деньги продавец получит после регистрации сделки в МФЦ. А предлагаемый вам вариант похож на мошенничество

Адвокат: Поздняков Павел Владимирович   Рейтинг 10.0
09.06.2021 19:18

Здравствуйте Анна. Риски при любой покупке есть всегда. Даже если Вы покупаете вещь в магазине, она может оказаться бракованной. Если Вы сомневаетесь в порядочности продавца, обратитесь за помощью к профессионалам, занимающимся продажей недвижимости. 

10.06.2021 08:19

Анна, добрый день! Аккредитив - это форма безопасной сделки. Его суть в том, что Ваши деньги будут заблокированы на Вашем счёте в банке и продавец получит их только после того, как Вы получите документы на квартиру на Ваше имя. Так что, став собственником, Вы сможете распоряжаться имуществом как захотите. Продавец тоже боится, ведь сначала Вы станете собственником имущества, а потом он получит деньги. Гарантом перечисления денег продавцу выступает банк. Ещё аккредитив - не самый дорогой вариант. Есть банки, которые открывают аккредитив бесплатно. Продавцу нет смысла бегать от Вас с ключами от Вашей квартиры. 

Другие вопросы:

#68275 25.02.2024 (15:00)

Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
#68273 23.02.2024 (00:07)

Покупка квартиры (договор купли-продажи)

Добрый день. Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
#68259 19.02.2024 (16:37)

Доли в квартире

Добрый день! Была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала и кредитных средств банка. Квартира на данный момент в ипотеке. Когда необходимо выделить доли ребенку, после погашения кредита?