11.04

Вопрос #58230
На сколько правомерна платная парковка в такой ситуации?

Автор:

Константин , Город: Санкт-Петербург / регион Санкт-Петербург, 11.04.2021 08:58:38
подписаться

Суть вопроса:

Есть "жилой" комплекс в СПб. По статусу на самом деле в комплексе не квартиры, а нежилые помещения, но там живут люди, кто временно, кто постоянно. Вроде апартаментов. Комплекс является санаторно-курортным учреждением, собственники обычные физ. лица.
У собственников заключен договор с УК (от застройщика). На территории есть 2 временные парковки, в будущем на этих местах планируются другие постройки.
До недавнего времени они были бесплатными. Сейчас УК объявила, что теперь они платные, причем по завышенной цене. В округе почти негде ставить транспорт.
Нюанс: вся земля, в том числе под парковками в собственности у застройщика.
В договоре с УК парковки прописаны как общее имущество. Позиция УК - земля принадлежит застройщику, он решает, что делать с парковками. Уведомление о плате было только в группе ВКонтакте УК без официальных бумаг.
Вопрос: правомерны действия УК замене парковок бесплатных на платные без собрания собственников?
Имеет ли запись в договоре с УК о том что парковки общее имущество, силу, учитывая что земля застройщика?
Какая общая схема дальнейших действий жителей? Обратиться в суд? Вызвать полицию? Снять самим шлагбаум?
Благодарю.
  Категория: Недвижимость

Документы :

договор_парковка.pdf

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Смирнов Владислав Витальевич  
11.04.2021 10:43

Возможно действовать следующим образом, направить запрос застройщику о границах земельного участка, на котором расположен комплекс. В границах этого участка имеется незастроеннач земля, на которой собственники помещений имеют право безвозмездно оставлять свои личны авто, так как такая земля считается общей. Так как застройщик не имеет право на земельный участок после окончания строительства и передачи, сдачи объекта собственникам, то прав на общую землю не имеет. Вероятен вариант с отменой , запретом для застройщика права пользования землёй под парковками, как ненадлежащего собственника. Необходимо определить право на его пользование землёй и чья она, тогда станет понятно, что делать.

Ответить
Адвокат: Поздняков Павел Владимирович   Рейтинг 10.0
11.04.2021 14:38

Здравствуйте. Запросите кадастровую выписку земельного участка. На схеме будут видны границы и целевое назначение. По выписке Вы поймёте имеется здесь самоуправство или нет. Если не желаете разбираться с этим вопросом самостоятельно, напишите заявление в прокуратуру. 

Ответить
Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0 онлайн
11.04.2021 23:43

Здравствуйте, парковка невполной мере правомерна, вы можете обратится с жалобой в прокуратуру.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Ответить

Другие вопросы:

#68275 25.02.2024 (15:00)

Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
Автор: Наталья Ответов: 2 Подробнее
#68273 23.02.2024 (00:07)

Покупка квартиры (договор купли-продажи)

Добрый день. Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
Автор: Алекс Н. Ответов: 7 Подробнее
#68259 19.02.2024 (16:37)

Доли в квартире

Добрый день! Была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала и кредитных средств банка. Квартира на данный момент в ипотеке. Когда необходимо выделить доли ребенку, после погашения кредита?
Автор: Анна Ответов: 3 Подробнее
Все вопросы